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Avenida João Xxiii

Carrao, São Paulo — SP · CEP 03361-001
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Carrao. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.235.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 508 pessoas moram na região, em torno de 194 domicílios.

Quantas pessoas

508
moradores
194
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
24%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.256.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.340 /m²
~66 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 502.450
R$ 275 milR$ 1,4 mi
82 anúncios
CASA
R$ 5.833 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 779.720
R$ 577 milR$ 1,65 mi
73 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.000 /m²
~625 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 4.884.545
R$ 402 milR$ 7,16 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 165 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 3.320 (em torno de R$ 2.300/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 3.100 a R$ 4.540 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~187 m² ficam na faixa de R$ 2.050 a R$ 31.200 (em torno de R$ 3.800/mês).
Dados Morada Virtual · 26 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
35%
55%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Carrão (esta região)R$ 7.256
Vila LibanesaR$ 6.394
Vila Nova ManchesterR$ 6.806
Vila Santa IsabelR$ 6.724
Vila VirginiaR$ 6.770
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 18% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Libanesa costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCarrão · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 360 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 500 mil
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 849 mil
3 quartos · 115 m²
apartamento
R$ 1,4 mi
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida João Xxiii e no entorno imediato, a gente mapeia 138 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras36
Loja diversa 18Loja de roupas 6Floricultura 4Loja de móveis 3Ótica 2Acessórios 1Eletrônica 1Loja de variedades 1
▶Automotivo31
Borracharia 8Estacionamento 8Oficina mecânica 6Autopeças 4Posto de combustível 2Funilaria 2Pneus 1
▶Serviços profissionais16
Escritório 8Contabilidade 4Imobiliária 2Advocacia 2
▶Comer fora13
Restaurante 9Lanchonete 3Doceria 1
▶Beleza e cuidados11
Salão de beleza 10Barbearia 1
▶Mercado e padaria8
Empório 2Mercearia 2Padaria 2Distribuidora 1Mercado 1
▶Serviços do dia a dia7
Gráfica 5Chaveiro 1Lotérica 1
▶Outros6
Motel 2Vidraçaria 1Logistica saneante 1Refrigeração 1Revenda gas 1
▶Bares e vida noturna5
Bar 5
▶Saúde e bem-estar4
Academia 3Farmácia de manipulação 1
▶Pet1
Veterinária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

Escolas a até 1 km
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,7→anos finais 5,9
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0→ensino médio 5,0↑
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,3→

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
2Postos de saúde (UBS)
3Prontos-atendimentos (UPA)
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular277
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
64Clínicas
202Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 5 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS), 3 prontos-atendimentos públicos e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 4 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (280 unidades).

31 farmácias no bairro (sendo 4 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7%
algumas subidas
Altitude média
758 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.