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Rua Antonia Xavier de Souza, 217

Casa Verde Alta, São Paulo — SP · CEP 02555-001
Endereço residencial

Endereço no bairro Casa Verde Alta. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.720. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 791 pessoas moram na região, em torno de 277 domicílios.

Quantas pessoas

791
moradores
277
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.189.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.191 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 317.000
R$ 208 milR$ 426 mil
140 anúncios
CASA
R$ 3.720 /m²
~152 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 560.000
R$ 416 milR$ 971 mil
194 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.454 /m²
~838 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.399.000
R$ 1,59 miR$ 4,48 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
Dados Morada Virtual · 362 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~34 m² ficam na faixa de R$ 1.248 a R$ 2.345 (em torno de R$ 1.600/mês).
Para alugar, casas de ~195 m² ficam na faixa de R$ 1.440 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.970/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~478 m² ficam na faixa de R$ 4.150 a R$ 21.750 (em torno de R$ 11.750/mês).
Dados Morada Virtual · 66 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
46%
37%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Casa Verde Alta (esta região)R$ 5.189
Vila PradoR$ 4.209
Vila SantistaR$ 3.770
Sítio do MorroR$ 4.850
Vila BandeirantesR$ 5.375
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 41% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Prado e Vila Santista costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCasa Verde Alta · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 19 m²
apartamento
R$ 209 mil
2 quartos · 28 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 317 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 360 mil
3 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 425 mil
Para alugar
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 29 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 60 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.008.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras162
Loja diversa 61Loja de roupas 37Artigos de festa 13Loja de móveis 9Brechó 6Ferramentas 5Eletrônica 5Informática 4Celulares 4Floricultura 4Acessórios 3Calçados 2Ótica 2Bicicletaria 2Armarinho 2Presentes 2Loja de variedades 1
▶Automotivo158
Oficina mecânica 61Estacionamento 52Funilaria 16Autopeças 13Posto de combustível 7Lava-jato 5Borracharia 3Pneus 1
▶Beleza e cuidados146
Salão de beleza 75Ateliê de costura 31Barbearia 27Lavanderia 5Cosméticos 4Perfumaria 2Sapataria 2
▶Bares e vida noturna118
Bar 116Tabacaria 2
▶Mercado e padaria115
Mercearia 35Padaria 20Empório 20Supermercado 11Mercado 10Açougue 8Distribuidora 6Distribuidora de bebidas 4Distribuidora alimentos 1
▶Serviços profissionais111
Escritório 70Imobiliária 15Advocacia 13Contabilidade 11Engenharia 2
▶Comer fora86
Pizzaria 23Lanchonete 20Restaurante 16Doceria 11Salgaderia 3Sorveteria 3Cafeteria 2Açaíteria 2Bomboniere 2Pastelaria 2Doces 2
▶Serviços do dia a dia52
Gráfica 22Papelaria 10Banco 6Lan house 4Chaveiro 4Despachante 3Lotérica 2Correios 1
▶Pet22
Pet shop 18Veterinária 4
▶Outros14
Produtos de limpeza 7Logistica saneante 2Vidraçaria 2Revenda gas 2Saneamento 1
▶Educação11
Colégio 7Creche 4
▶Saúde e bem-estar7
Academia 7
▶Hospedagem4
Hotel 4
▶Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4↓
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3↑
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular29
4Clínicas
25Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 12 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
7,7%
Altitude
752 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.