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Rua São Venancio

Casa Verde Baixa, São Paulo — SP · CEP 02517-180
Rua residencial

Rua no bairro Casa Verde Baixa, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.354/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.554.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Casa Verde Baixa

Cerca de 415 pessoas moram na região, em torno de 174 domicílios.

Quantas pessoas

415
moradores
174
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–417
5–914
10–1416
15–1923
20–2420
25–2920
30–3959
40–4971
50–5958
60–6971
70+46
11%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 248,9 — há cerca de 2,5 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (228)Homens (187)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa26%
2 pessoas31%
3 pessoas33%
4 pessoas11%
5 ou mais0%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 5.354
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 9% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
99,2%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 99%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Casa Verde Baixa

46%
53%
1%
Casas (80)Apartamentos (93)Outras (1)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Casa Verde Baixa

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.173.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.204 /m²
~82 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 545.000
R$ 452 milR$ 1,22 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

29%
71%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Casa Verde Baixa (esta região)R$ 8.172
Casa VerdeR$ 6.905
Vila BaruelR$ 6.000
Várzea da Barra FundaR$ 11.571
Vila CarolinaR$ 4.772
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 8% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Casa Verde e Vila Baruel costumam sair mais em conta; Várzea da Barra Funda tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCasa Verde Baixa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 425 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 480 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 540 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 550 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 700 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua São Venancio

Ao longo de Rua São Venancio e no entorno imediato, a gente mapeia 206 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras59
Loja diversa 35Loja de roupas 13Informática 3Ótica 3Calçados 2Brechó 1Floricultura 1Artigos de festa 1
Serviços profissionais37
Escritório 25Advocacia 7Contabilidade 3Sala comercial 1Imobiliária 1
Automotivo34
Estacionamento 16Oficina mecânica 10Funilaria 4Lava-jato 3Autopeças 1
Beleza e cuidados20
Salão de beleza 10Barbearia 4Ateliê de costura 2Esmalteria 1Lavanderia 1Cosméticos 1Perfumaria 1
Comer fora19
Restaurante 7Lanchonete 5Doceria 2Pizzaria 2Doces 1Cafeteria 1Bomboniere 1
Serviços do dia a dia13
Chaveiro 3Banco 3Correios 2Despachante 2Gráfica 2Papelaria 1
Mercado e padaria8
Empório 3Mercado 2Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
Pet5
Pet shop 5
Bares e vida noturna5
Bar 5
Saúde e bem-estar4
Academia 2Farmácia de manipulação 2
Hospedagem1
Pensão 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Casa Verde Baixa

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3ensino médio 4,4
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 5,5ensino médio 4,6
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Hospitais
Rede particular23
1Hospital
9Clínicas
12Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 hospitais públicos.

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (22 unidades).

12 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
75,9%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
70,1%
Calçada com obstáculo
29,9%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
24,1%
1 a 2 árvores
5,7%
5 ou mais árvores
70,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
1,1%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,8%
algumas subidas
Altitude média
736 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.