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Praça Francisco de Santiago

Casa Verde, São Paulo — SP · CEP 02514-070
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Casa Verde, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.685/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.857.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 550 pessoas moram na região, em torno de 201 domicílios.

Quantas pessoas

550
moradores
201
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
21%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–429
5–938
10–1432
15–1930
20–2432
25–2954
30–3977
40–4990
50–5957
60–6953
70+58
18%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 112,1 — há cerca de 1,1 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (290)Homens (260)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa20%
2 pessoas29%
3 pessoas24%
4 pessoas18%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.685
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 45% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (197)Apartamentos (4)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.905.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.527 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 544.500
R$ 312 milR$ 1,15 mi
1.575 anúncios
CASA
R$ 4.918 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 820.000
R$ 550 milR$ 1,4 mi
1.281 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.037 /m²
~274 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 294 milR$ 4,16 mi
483 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.339 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~55 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 4.880 (em torno de R$ 3.100/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.150/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~275 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 34.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 433 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
43%
40%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Casa Verde (esta região)R$ 6.904
Vila BaruelR$ 6.000
Casa Verde BaixaR$ 8.173
Parque PerucheR$ 5.436
Vila CarolinaR$ 4.772
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 22% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Baruel e Parque Peruche costumam sair mais em conta; Casa Verde Baixa tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCasa Verde · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 312 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 424 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 544 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 742 mil
2 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 1,17 mi
Para alugar
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 49 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Francisco de Santiago e no entorno imediato, a gente mapeia 57 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Parece ter espaço pra esporte por perto.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais13
Escritório 9Advocacia 2Imobiliária 1Contabilidade 1
Compras12
Loja diversa 7Loja de roupas 2Brechó 1Artigos de festa 1Informática 1
Beleza e cuidados8
Salão de beleza 4Barbearia 2Cosméticos 1Ateliê de costura 1
Mercado e padaria7
Padaria 4Mercearia 2Açougue 1
Automotivo7
Oficina mecânica 5Borracharia 1Lava-jato 1
Bares e vida noturna4
Bar 4
Comer fora3
Lanchonete 2Pizzaria 1
Serviços do dia a dia1
Banco 1
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Outros1
Refrigeração 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 900 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,6
a 1000 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular126
1Pronto-atendimento (UPA)
28Clínicas
90Consultórios
7Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (125 unidades).

12 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
83,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,5%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
86,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
97,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
13,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
14,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
71,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
97,5%
Comporta ônibus e caminhões · 97,5%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 2,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
22,9%
ladeira forte
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.