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Rua Lisboa

Cerqueira Cesar, São Paulo — SP · CEP 05404-020, 05413-000
Rua mista — comércio e residências, predominância de prédios
⚡ Índice 91/100

Rua de prédios no bairro Cerqueira Cesar, com renda média dos moradores em torno de R$ 13.532/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.033.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.308 pessoas moram na região, em torno de 1.090 domicílios.

Quantas pessoas

2.308
moradores
1.090
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–492
5–977
10–1468
15–1976
20–24127
25–29220
30–39462
40–49318
50–59285
60–69258
70+325
10%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
25%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 246,0 — há cerca de 2,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (1.248)Homens (1.060)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa32%
2 pessoas39%
3 pessoas19%
4 pessoas8%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 13.532
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

4%
96%
Casas (45)Apartamentos (1.041)Outras (4)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 16.355.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 16.432 /m²
~98 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.400.000
R$ 563 milR$ 3,5 mi
4.587 anúncios
CASA
R$ 9.891 /m²
~143 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.379.560
R$ 605 milR$ 2,63 mi
45 anúncios
COMERCIAL
R$ 13.750 /m²
~72 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 818.000
R$ 419 milR$ 4,68 mi
705 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.337 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~70 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 11.000 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 3.700 a R$ 16.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~132 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 42.486 (em torno de R$ 11.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.722 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

39%
34%
22%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cerqueira César (esta região)R$ 16.355
Santa Bárbara D'OesteR$ 4.286
PacaembuR$ 8.260
JardinsR$ 16.259
Jardim PaulistaR$ 14.505
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Bárbara D'Oeste e Pacaembu costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCerqueira César · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 565 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 930 mil
2 quartos · 137 m²
apartamento
R$ 1,4 mi
3 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 2,1 mi
2 quartos · 154 m²
apartamento
R$ 3,5 mi
Para alugar
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 6 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 216 m²
apartamento
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Lisboa e no entorno imediato, a gente mapeia 328 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras111
Loja diversa 73Loja de móveis 14Loja de roupas 11Celulares 3Acessórios 2Presentes 2Artigos de festa 2Loja de variedades 1Ferramentas 1Ótica 1Brechó 1
Serviços profissionais65
Escritório 55Advocacia 5Sala comercial 2Engenharia 1Imobiliária 1Contabilidade 1
Comer fora46
Restaurante 30Cafeteria 7Lanchonete 7Pizzaria 2
Beleza e cuidados30
Salão de beleza 13Ateliê de costura 11Lavanderia 3Barbearia 2Perfumaria 1
Automotivo23
Estacionamento 13Oficina mecânica 5Pneus 3Posto de combustível 2
Mercado e padaria16
Padaria 6Distribuidora 3Mercado 2Empório 2Açougue 1Supermercado 1Mercearia 1
Serviços do dia a dia12
Banco 5Papelaria 2Chaveiro 2Correios 1Lotérica 1Cartório 1
Bares e vida noturna10
Bar 9Tabacaria 1
Pet5
Pet shop 3Veterinária 2
Saúde e bem-estar4
Academia 3Farmácia de manipulação 1
Hospedagem4
Pensão 3Hotel 1
Educação2
Creche 1Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,6ensino médio 4,8
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular350
78Clínicas
263Consultórios
9Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (350 unidades).

9 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,7%
Caçamba do serviço de limpeza
1,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
89,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,6%
Rampa de acessibilidade
90,9%
Arborização
89,7%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
81,7%
Calçada com obstáculo
16,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
10,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
0,1%
Trechos com 3 ou 4 árvores
5%
Trechos com 5 ou mais árvores
84,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
15,3%
Ciclovia
16,2%
98,3%
Comporta ônibus e caminhões · 98,3%Rua de carro · 1,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,9%
algumas subidas
Altitude média
761 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.