SPSão PauloCerqueira CesarRua Oscar Freire › 550

Rua Oscar Freire, 550

Cerqueira Cesar, São Paulo — SP · CEP 01426-000
Endereço comercial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Cerqueira Cesar, com renda média dos moradores em torno de R$ 17.676/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 17.447.

98/100
Índice de Praticidade Excelente

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 206 pessoas moram na região, em torno de 103 domicílios.

Quantas pessoas

206
moradores
103
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–916
10–1410
15–197
20–245
25–2914
30–3929
40–4943
50–5927
60–6917
70+29
17%
crianças
(0–14)
13%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 131,4 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (112)Homens (94)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa45%
2 pessoas24%
3 pessoas20%
4 pessoas8%
5 ou mais3%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 17.676
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
375
terreno
320
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

99%
1%
Casas (0)Apartamentos (102)Outras (1)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 16.355.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 16.432 /m²
~98 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.400.000
R$ 563 milR$ 3,5 mi
4.587 anúncios
CASA
R$ 9.891 /m²
~143 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.379.560
R$ 605 milR$ 2,63 mi
45 anúncios
COMERCIAL
R$ 13.750 /m²
~72 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 818.000
R$ 419 milR$ 4,68 mi
705 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.337 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~70 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 11.000 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 3.700 a R$ 16.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~132 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 42.486 (em torno de R$ 11.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.722 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

39%
34%
22%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cerqueira César (esta região)R$ 16.355
Santa Bárbara D'OesteR$ 4.286
PacaembuR$ 8.260
JardinsR$ 16.259
Jardim PaulistaR$ 14.505
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santa Bárbara D'Oeste e Pacaembu costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCerqueira César · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 565 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 930 mil
2 quartos · 137 m²
apartamento
R$ 1,4 mi
3 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 2,1 mi
2 quartos · 154 m²
apartamento
R$ 3,5 mi
Para alugar
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 6 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 216 m²
apartamento
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 275 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.206.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras389
Loja diversa 179Loja de roupas 116Loja de móveis 28Ótica 23Calçados 16Celulares 5Brechó 5Presentes 4Floricultura 4Artigos de festa 3Informática 3Acessórios 1Ferramentas 1Eletrônica 1
Comer fora273
Restaurante 189Lanchonete 36Cafeteria 29Doceria 12Pizzaria 5Açaíteria 1Doces 1
Serviços profissionais148
Escritório 76Advocacia 35Sala comercial 26Imobiliária 6Contabilidade 3Engenharia 2
Beleza e cuidados132
Salão de beleza 64Ateliê de costura 23Lavanderia 17Barbearia 10Cosméticos 8Perfumaria 6Sapataria 4
Automotivo73
Estacionamento 55Posto de combustível 13Borracharia 3Pneus 1Oficina mecânica 1
Mercado e padaria55
Empório 14Padaria 13Mercado 10Mercearia 6Supermercado 4Distribuidora de bebidas 3Açougue 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1Conveniência 1
Serviços do dia a dia51
Banco 23Lotérica 7Chaveiro 7Papelaria 4Cópias e impressões 3Gráfica 3Correios 2Despachante 1Cartório 1
Hospedagem20
Hotel 19Pousada 1
Saúde e bem-estar19
Academia 15Farmácia de manipulação 4
Bares e vida noturna16
Bar 15Tabacaria 1
Pet11
Pet shop 8Veterinária 3
Educação11
Colégio 8Creche 3
Outros7
Logistica saneante 3Saneamento 3Refrigeração 1
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
perto
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Laboratório de exames
Rede particular589
2Hospitais
149Clínicas
419Consultórios
19Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
100%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
66%
Trechos com 5 ou mais árvores
34%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
11,2%
Altitude
768 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.