SPSão PauloChácara do CondeAvenida Ana Felicia Mendes › 52

Avenida Ana Felicia Mendes, 52

Chácara do Conde, São Paulo — SP · CEP 04859-355
Endereço comercial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Chácara do Conde, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.270/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.200. Terreno plano.

69/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 774 pessoas moram na região, em torno de 253 domicílios.

Quantas pessoas

774
moradores
253
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–445
5–938
10–1461
15–1959
20–2461
25–2974
30–39106
40–49113
50–5992
60–6975
70+50
19%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
16%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 86,8 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (407)Homens (367)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas25%
3 pessoas24%
4 pessoas22%
5 ou mais14%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.270
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (253)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 101 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.026.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras204
Loja diversa 65Loja de roupas 52Loja de móveis 16Brechó 16Celulares 8Artigos de festa 8Eletrônica 7Acessórios 7Ótica 6Informática 5Loja de variedades 4Ferramentas 3Armarinho 3Calçados 2Floricultura 1Bicicletaria 1
Bares e vida noturna181
Bar 176Tabacaria 5
Beleza e cuidados164
Salão de beleza 114Barbearia 24Ateliê de costura 13Perfumaria 5Cosméticos 3Esmalteria 2Lavanderia 2Sapataria 1
Mercado e padaria146
Mercearia 51Empório 35Padaria 26Mercado 14Açougue 7Supermercado 4Distribuidora de bebidas 4Distribuidora 2Conveniência 2Distribuidora alimentos 1
Comer fora122
Lanchonete 33Doceria 24Pizzaria 21Restaurante 20Sorveteria 8Salgaderia 7Açaíteria 6Pastelaria 3
Automotivo100
Oficina mecânica 54Lava-jato 20Borracharia 7Autopeças 6Estacionamento 6Funilaria 6Posto de combustível 1
Serviços do dia a dia30
Papelaria 8Lan house 8Gráfica 8Chaveiro 3Despachante 1Cópias e impressões 1Lotérica 1
Serviços profissionais28
Advocacia 9Imobiliária 9Escritório 6Contabilidade 4
Outros20
Produtos de limpeza 13Vidraçaria 4Refrigeração 3
Saúde e bem-estar10
Academia 10
Pet9
Pet shop 7Veterinária 2
Hospedagem5
Hotel 5
Lazer ao ar livre4
Campo de futebol 2Quadra esportiva 1Área de lazer 1
Educação3
Creche 3
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Escolas a até 1 km
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5ensino médio 3,7
a 750 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6anos finais 5,1
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
4Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular9
2Clínicas
7Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,2%
Caçamba do serviço de limpeza
4,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
100%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
7,9%
Calçada com obstáculo
92,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 5 ou mais árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
21,2%
Altitude
783 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.