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Avenida Luís Gushiken

Chácara Santana, São Paulo — SP · CEP 05830-330, 05831-315
Rua residencial

Rua no bairro Chácara Santana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.053.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 485 pessoas moram na região, em torno de 172 domicílios.

Quantas pessoas

485
moradores
172
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.396.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.378 /m²
~87 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 597.500
R$ 348 milR$ 2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
CASA
R$ 4.333 /m²
~150 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 674.500
R$ 605 milR$ 1,03 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.900 a R$ 9.900 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

14%
32%
45%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Chácara Santana (esta região)R$ 5.395
PiraporinhaR$ 1.400
Jardim CrisR$ 3.614
Parque do OteroR$ 4.580
Jardim Novo Santo AmaroR$ 6.321
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Piraporinha e Jardim Cris costumam sair mais em conta; Jardim Novo Santo Amaro tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialChácara Santana · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 540 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 570 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 630 mil
4 quartos · 176 m²
apartamento
R$ 1,95 mi
Para alugar
38 m²
comercial
R$ 2 mil
45 m²
comercial
R$ 5 mil
45 m²
comercial
R$ 5 mil
360 m²
comercial
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Luís Gushiken e no entorno imediato, a gente mapeia 255 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras80
Loja diversa 39Loja de roupas 9Acessórios 7Ótica 6Celulares 4Brechó 3Floricultura 3Loja de variedades 2Calçados 2Artigos de festa 2Armarinho 1Loja de móveis 1Bicicletaria 1
▶Beleza e cuidados45
Salão de beleza 32Barbearia 5Ateliê de costura 2Cosméticos 2Perfumaria 2Sapataria 2
▶Mercado e padaria30
Mercearia 9Empório 5Padaria 4Açougue 4Mercado 3Peixaria 2Distribuidora alimentos 2Distribuidora de bebidas 1
▶Comer fora23
Salgaderia 7Pizzaria 4Lanchonete 4Restaurante 3Sorveteria 2Doceria 1Pastelaria 1Açaíteria 1
▶Bares e vida noturna22
Bar 22
▶Serviços profissionais18
Advocacia 7Contabilidade 3Escritório 3Imobiliária 3Sala comercial 2
▶Automotivo17
Estacionamento 6Oficina mecânica 4Lava-jato 3Funilaria 2Autopeças 1Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia11
Gráfica 5Chaveiro 2Banco 2Papelaria 1Lotérica 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Outros2
Produtos de limpeza 1Vidraçaria 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 4,9→
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 4,7
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 8 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 7 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,9%
algumas subidas
Altitude média
746 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.