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Rua Comendador Murilo Marx, 74

Chácara Santana, São Paulo — SP · CEP 05830-290
Endereço residencial

Endereço no bairro Chácara Santana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.333. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio75/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 485 pessoas moram na região, em torno de 172 domicílios.

Quantas pessoas

485
moradores
172
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.396.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.378 /m²
~87 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 597.500
R$ 348 milR$ 2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
CASA
R$ 4.333 /m²
~150 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 674.500
R$ 605 milR$ 1,03 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.900 a R$ 9.900 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

14%
32%
45%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Chácara Santana (esta região)R$ 5.395
PiraporinhaR$ 1.400
Jardim CrisR$ 3.614
Parque do OteroR$ 4.580
Jardim Novo Santo AmaroR$ 6.321
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Piraporinha e Jardim Cris costumam sair mais em conta; Jardim Novo Santo Amaro tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialChácara Santana · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 540 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 570 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 630 mil
4 quartos · 176 m²
apartamento
R$ 1,95 mi
Para alugar
38 m²
comercial
R$ 2 mil
45 m²
comercial
R$ 5 mil
45 m²
comercial
R$ 5 mil
360 m²
comercial
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 123 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.242.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras248
Loja diversa 93Loja de roupas 45Brechó 19Artigos de festa 15Celulares 12Acessórios 12Loja de móveis 12Ótica 9Loja de variedades 7Bicicletaria 5Calçados 4Eletrônica 4Floricultura 4Informática 3Armarinho 2Ferramentas 1Presentes 1
▶Beleza e cuidados202
Salão de beleza 136Barbearia 28Ateliê de costura 19Sapataria 6Cosméticos 5Perfumaria 4Esmalteria 2Lavanderia 2
▶Bares e vida noturna199
Bar 197Tabacaria 2
▶Mercado e padaria185
Mercearia 78Empório 36Padaria 25Mercado 17Distribuidora de bebidas 7Distribuidora alimentos 6Açougue 6Peixaria 4Supermercado 4Distribuidora 2
▶Automotivo141
Oficina mecânica 66Funilaria 19Autopeças 19Lava-jato 16Estacionamento 10Borracharia 8Posto de combustível 3
▶Comer fora125
Pizzaria 31Restaurante 30Lanchonete 27Salgaderia 13Doceria 13Sorveteria 5Pastelaria 4Açaíteria 1Cafeteria 1
▶Serviços profissionais56
Escritório 20Advocacia 18Imobiliária 10Contabilidade 4Sala comercial 4
▶Serviços do dia a dia35
Chaveiro 8Gráfica 7Lan house 6Papelaria 5Banco 3Despachante 3Correios 1Cópias e impressões 1Lotérica 1
▶Educação13
Colégio 10Creche 3
▶Pet12
Pet shop 11Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar11
Academia 9Farmácia de manipulação 2
▶Outros11
Produtos de limpeza 6Refrigeração 2Vidraçaria 2Motel 1
▶Hospedagem4
Hotel 4
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 23 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↓anos finais 5,0→ensino médio 3,9→
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3↑anos finais 5,2→
a 500 mpública (estadual)
Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 17 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Hospital-dia
Rede particular24
1Clínica
20Consultórios
3Laboratórios de exames

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 10 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~10 m)
Inclinação do terreno
23%
Altitude
753 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.