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Travessa Riad

Chácara Santana, São Paulo — SP · CEP 05831-125
Rua residencial

Rua no bairro Chácara Santana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 479 pessoas moram na região, em torno de 168 domicílios.

Quantas pessoas

479
moradores
168
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
2%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.396.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.378 /m²
~87 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 597.500
R$ 348 milR$ 2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
CASA
R$ 4.333 /m²
~150 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 674.500
R$ 605 milR$ 1,03 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 22 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.900 a R$ 9.900 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

14%
32%
45%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Chácara Santana (esta região)R$ 5.395
PiraporinhaR$ 1.400
Jardim CrisR$ 3.614
Parque do OteroR$ 4.580
Jardim Novo Santo AmaroR$ 6.321
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Piraporinha e Jardim Cris costumam sair mais em conta; Jardim Novo Santo Amaro tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialChácara Santana · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 540 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 570 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 630 mil
4 quartos · 176 m²
apartamento
R$ 1,95 mi
Para alugar
38 m²
comercial
R$ 2 mil
45 m²
comercial
R$ 5 mil
45 m²
comercial
R$ 5 mil
360 m²
comercial
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Riad e no entorno imediato, a gente mapeia 120 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras28
Loja diversa 11Loja de roupas 6Loja de móveis 3Artigos de festa 2Bicicletaria 1Celulares 1Ferramentas 1Floricultura 1Informática 1Ótica 1
▶Mercado e padaria19
Mercearia 8Empório 3Padaria 2Mercado 2Distribuidora alimentos 2Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1
▶Beleza e cuidados17
Salão de beleza 14Barbearia 1Ateliê de costura 1Perfumaria 1
▶Automotivo17
Oficina mecânica 8Funilaria 3Borracharia 2Autopeças 2Lava-jato 1Estacionamento 1
▶Comer fora11
Pizzaria 4Lanchonete 3Restaurante 3Salgaderia 1
▶Bares e vida noturna10
Bar 10
▶Serviços profissionais9
Advocacia 4Escritório 3Contabilidade 1Imobiliária 1
▶Serviços do dia a dia6
Banco 1Chaveiro 1Correios 1Gráfica 1Lan house 1Papelaria 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 4,9→
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↑

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
24,5%
ladeira forte
Altitude média
759 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.