SPSão PauloChácara Santo AntônioRua Americo Brasiliense › 983

Rua Americo Brasiliense, 983

Chácara Santo Antônio, São Paulo — SP · CEP 04715-001
Endereço comercial, prédio de apartamentos

Endereço em região de prédios no bairro Chácara Santo Antônio, com renda média dos moradores em torno de R$ 10.184/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 14.333.

79/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 205 pessoas moram na região, em torno de 111 domicílios.

Quantas pessoas

205
moradores
111
domicílios ocupados
1,8
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–43
5–98
10–145
15–193
20–248
25–2923
30–3965
40–4935
50–5921
60–698
70+26
8%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
59%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 212,5 — há cerca de 2,1 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (113)Homens (92)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa44%
2 pessoas42%
3 pessoas9%
4 pessoas3%
5 ou mais3%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 10.184
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
185
terreno
185
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

21%
78%
1%
Casas (23)Apartamentos (87)Outras (1)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.789.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.818 /m²
~102 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.144.650
R$ 430 milR$ 3,3 mi
2.068 anúncios
CASA
R$ 7.500 /m²
~340 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.300.000
R$ 948 milR$ 4,9 mi
790 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.000 /m²
~139 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.085.000
R$ 340 milR$ 3,96 mi
314 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.172 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~80 m² ficam na faixa de R$ 2.750 a R$ 13.909 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, casas de ~412 m² ficam na faixa de R$ 5.900 a R$ 27.000 (em torno de R$ 16.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 26.200 (em torno de R$ 7.200/mês).
Dados Morada Virtual · 737 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

17%
22%
34%
27%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Alto da Boa Vista (esta região)R$ 10.789
Jardim Santo AmaroR$ 10.208
Santo AmaroR$ 11.529
Jardim HípicoR$ 9.294
SarapuíR$ 1.152
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 22% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Hípico e Sarapuí costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAlto da Boa Vista · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 430 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 790 mil
4 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 1,15 mi
3 quartos · 135 m²
apartamento
R$ 1,8 mi
4 quartos · 221 m²
apartamento
R$ 3,31 mi
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 14 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 161 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 987.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais198
Escritório 107Advocacia 42Engenharia 16Contabilidade 16Imobiliária 10Sala comercial 7
Compras168
Loja diversa 90Loja de roupas 24Loja de móveis 9Informática 7Brechó 5Artigos de festa 5Acessórios 5Eletrônica 4Armarinho 4Ótica 4Floricultura 3Bicicletaria 2Ferramentas 2Celulares 2Presentes 1Loja de variedades 1
Comer fora155
Restaurante 76Lanchonete 38Pizzaria 15Doceria 9Cafeteria 9Açaíteria 4Sorveteria 2Bomboniere 1Doces 1
Automotivo148
Estacionamento 66Oficina mecânica 56Autopeças 8Lava-jato 6Funilaria 5Borracharia 3Posto de combustível 3Pneus 1
Beleza e cuidados112
Salão de beleza 62Ateliê de costura 22Barbearia 12Lavanderia 11Esmalteria 2Sapataria 2Cosméticos 1
Mercado e padaria50
Padaria 15Distribuidora 8Mercearia 5Empório 5Distribuidora alimentos 4Distribuidora de bebidas 4Mercado 3Supermercado 3Açougue 2Peixaria 1
Serviços do dia a dia50
Banco 17Gráfica 17Papelaria 6Cópias e impressões 4Chaveiro 2Despachante 1Lotérica 1Lan house 1Correios 1
Saúde e bem-estar27
Farmácia de manipulação 15Academia 12
Outros23
Produtos de limpeza 8Vidraçaria 5Logistica saneante 4Saneamento 4Refrigeração 1Revenda gas 1
Bares e vida noturna22
Bar 20Tabacaria 2
Pet21
Pet shop 12Veterinária 9
Educação9
Colégio 8Creche 1
Hospedagem4
Hotel 3Hostel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,9

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio4,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
700 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular339
1Pronto-atendimento
1Pronto-socorro
1Hospital-dia
84Clínicas
237Consultórios
15Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 700 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
0%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
4,5%
Arborização
100%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
55%
Calçada com obstáculo
45%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
55%
Trechos com 5 ou mais árvores
45%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
9%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
7%
Altitude
753 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.