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Rua Pires de Oliveira

Chácara Santo Antônio, São Paulo — SP · CEP 04716-010, 04716-011
Rua residencial com algum comércio
⚡ Índice 70–95/100

Rua no bairro Chácara Santo Antônio, com renda média dos moradores em torno de R$ 10.905/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.533.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.566 pessoas moram na região, em torno de 621 domicílios.

Quantas pessoas

1.566
moradores
621
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
21%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–453
5–968
10–1461
15–1989
20–2457
25–2980
30–39221
40–49260
50–59202
60–69185
70+290
12%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 261,0 — há cerca de 2,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (873)Homens (693)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas37%
3 pessoas25%
4 pessoas14%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 10.905
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

51%
48%
1%
Casas (318)Apartamentos (295)Outras (8)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 13.104.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 14.231 /m²
~87 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.150.000
R$ 457 milR$ 3,22 mi
4.676 anúncios
CASA
R$ 7.955 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 720 milR$ 2 mi
1.332 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.008 /m²
~70 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 300 milR$ 3,53 mi
1.154 anúncios
Dados Morada Virtual · 7.162 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~56 m² ficam na faixa de R$ 2.700 a R$ 11.960 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, casas de ~166 m² ficam na faixa de R$ 4.000 a R$ 14.600 (em torno de R$ 6.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~255 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 35.255 (em torno de R$ 12.184/mês).
Dados Morada Virtual · 1.491 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

18%
35%
35%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Chácara Santo Antônio (esta região)R$ 13.104
Vila São Francisco (Zona Sul)R$ 8.695
JaguariúnaR$ 4.394
Granja JulietaR$ 11.053
Jardim PaquetaR$ 6.193
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 48% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila São Francisco (Zona Sul) e Jaguariúna costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialChácara Santo Antônio · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 31 m²
apartamento
R$ 455 mil
3 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 799 mil
4 quartos · 158 m²
apartamento
R$ 1,15 mi
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 1,7 mi
4 quartos · 211 m²
apartamento
R$ 3,22 mi
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 7 mil
4 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Pires de Oliveira e no entorno imediato, a gente mapeia 303 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais69
Escritório 43Advocacia 9Engenharia 7Imobiliária 5Contabilidade 3Sala comercial 2
Automotivo50
Oficina mecânica 24Estacionamento 17Funilaria 3Autopeças 3Borracharia 1Lava-jato 1Pneus 1
Compras43
Loja diversa 22Loja de roupas 7Acessórios 3Armarinho 2Artigos de festa 2Celulares 2Bicicletaria 1Brechó 1Informática 1Ótica 1Presentes 1
Comer fora39
Restaurante 19Pizzaria 8Lanchonete 5Doceria 2Cafeteria 2Açaíteria 1Doces 1Sorveteria 1
Beleza e cuidados34
Salão de beleza 18Ateliê de costura 10Barbearia 5Lavanderia 1
Mercado e padaria16
Padaria 5Mercearia 3Distribuidora 2Açougue 1Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1Empório 1Peixaria 1Supermercado 1
Serviços do dia a dia13
Gráfica 9Cópias e impressões 1Chaveiro 1Lotérica 1Papelaria 1
Outros11
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 3Logistica saneante 1Refrigeração 1
Saúde e bem-estar10
Academia 6Farmácia de manipulação 4
Pet7
Pet shop 5Veterinária 2
Bares e vida noturna6
Bar 5Tabacaria 1
Educação5
Colégio 4Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,9
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio4,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular241
1Pronto-atendimento
55Clínicas
184Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (241 unidades).

8 farmácias no bairro (sendo 4 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
89,5%
Caçamba do serviço de limpeza
10,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,6%
Drenagem
57,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,6%
Rampa de acessibilidade
49,9%
Arborização
96%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
17,7%
Calçada com obstáculo
81,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
3,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
10,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
19,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
66,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
17,3%
Ciclovia
72,3%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,8%
leve inclinação
Altitude média
740 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.