SPSão PauloCidade AdemarAvenida Yervant Kissajikian › 3337

Avenida Yervant Kissajikian, 3337

Cidade Ademar, São Paulo — SP · CEP 04428-000
Endereço comercial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Cidade Ademar, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.055/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.640. Terreno plano.

53/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 564 pessoas moram na região, em torno de 225 domicílios.

Quantas pessoas

564
moradores
225
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–435
5–929
10–1430
15–1934
20–2441
25–2944
30–3992
40–49103
50–5973
60–6949
70+34
17%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
15%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 88,3 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (316)Homens (248)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas33%
3 pessoas23%
4 pessoas14%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.055
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 58% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
266
terreno
389
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (225)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.780.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.231 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 288.750
R$ 232 milR$ 443 mil
104 anúncios
CASA
R$ 4.189 /m²
~110 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 425.000
R$ 320 milR$ 759 mil
167 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.717 /m²
~600 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.630.000
R$ 658 milR$ 3,16 mi
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 306 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 1.620 a R$ 2.550 (em torno de R$ 1.785/mês).
Para alugar, casas de ~55 m² ficam na faixa de R$ 700 a R$ 4.146 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~360 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 22.000 (em torno de R$ 7.300/mês).
Dados Morada Virtual · 73 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
67%
24%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Americanópolis (esta região)R$ 4.780
Jardim Vilas BoasR$ 4.753
Vila PatrimonialR$ 2.240
Vila ImpérioR$ 4.137
Cidade AdemarR$ 5.348
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Patrimonial e Vila Império costumam sair mais em conta; Cidade Ademar tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAmericanópolis · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 288 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 317 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 445 mil
Para alugar
1 quarto · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 170 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 172 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.555.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna447
Bar 433Tabacaria 14
Mercado e padaria279
Mercearia 119Empório 50Padaria 45Mercado 37Açougue 8Distribuidora de bebidas 6Distribuidora alimentos 5Supermercado 3Distribuidora 2Peixaria 2Conveniência 2
Beleza e cuidados236
Salão de beleza 159Barbearia 46Ateliê de costura 15Esmalteria 5Perfumaria 4Cosméticos 3Sapataria 3Lavanderia 1
Compras207
Loja diversa 77Loja de roupas 44Celulares 17Brechó 16Loja de móveis 15Artigos de festa 6Eletrônica 6Ótica 6Loja de variedades 5Bicicletaria 4Acessórios 3Armarinho 2Informática 2Presentes 2Ferramentas 1Floricultura 1
Comer fora148
Lanchonete 45Restaurante 26Pizzaria 24Doceria 23Salgaderia 13Sorveteria 8Açaíteria 4Pastelaria 4Bomboniere 1
Automotivo140
Oficina mecânica 51Estacionamento 40Funilaria 20Lava-jato 16Autopeças 10Pneus 2Posto de combustível 1
Serviços do dia a dia28
Gráfica 7Papelaria 5Lan house 5Chaveiro 4Correios 3Lotérica 2Cópias e impressões 2
Outros24
Vidraçaria 8Produtos de limpeza 8Saneamento 5Revenda gas 2Casa de farinha 1
Serviços profissionais23
Escritório 13Imobiliária 5Advocacia 4Contabilidade 1
Educação12
Colégio 6Creche 6
Pet6
Pet shop 6
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
3Postos de saúde (UBS)
Rede particular10
5Clínicas
5Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
68,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
34,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
65,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
34,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
40,9%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
11,2%
Altitude
801 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.