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Avenida Alcindo Ferreira

Cidade Dutra, São Paulo — SP · CEP 04772-002, 04803-090, 04803-170
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 36–50/100

Rua residencial de casas no bairro Cidade Dutra, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.869/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.914.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.318 pessoas moram na região, em torno de 448 domicílios.

Quantas pessoas

1.318
moradores
448
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–456
5–987
10–1483
15–1982
20–24100
25–2988
30–39187
40–49216
50–59191
60–69134
70+94
17%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 100,9 — há cerca de 1,0 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (669)Homens (649)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa14%
2 pessoas28%
3 pessoas28%
4 pessoas20%
5 ou mais11%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.869
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 21% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (448)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.800.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.545 /m²
~180 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 1.079.105
R$ 314 milR$ 1,3 mi
34 anúncios
CASA
R$ 4.626 /m²
~158 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 689.455
R$ 487 milR$ 1,12 mi
138 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.722 /m²
~366 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.021.276
R$ 1,2 miR$ 3,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
Dados Morada Virtual · 199 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~183 m² ficam na faixa de R$ 2.880 a R$ 7.880 (em torno de R$ 6.200/mês).
Para alugar, casas de ~143 m² ficam na faixa de R$ 1.570 a R$ 4.820 (em torno de R$ 3.250/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.260 a R$ 17.720 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 66 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
38%
49%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cidade Dutra (esta região)R$ 4.800
Jardim CruzeiroR$ 5.385
Rio BonitoR$ 5.625
AssisR$ 2.741
Terceira Divisão de InterlagosR$ 5.055
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Assis costuma sair mais em conta; Jardim Cruzeiro e Rio Bonito tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCidade Dutra · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 310 mil
4 quartos · 183 m²
apartamento
R$ 830 mil
3 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 1,07 mi
4 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
3 quartos · 192 m²
apartamento
R$ 1,3 mi
Para alugar
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 400 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 183 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 183 m²
apartamento
R$ 6 mil
3 quartos · 180 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Alcindo Ferreira e no entorno imediato, a gente mapeia 47 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem farmácia e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras9
Loja diversa 3Informática 3Loja de roupas 2Armarinho 1
Automotivo9
Estacionamento 3Oficina mecânica 3Autopeças 2Borracharia 1
Serviços profissionais5
Escritório 2Advocacia 1Contabilidade 1Imobiliária 1
Comer fora4
Pizzaria 2Restaurante 1Lanchonete 1
Pet4
Veterinária 3Pet shop 1
Bares e vida noturna4
Bar 4
Outros4
Produtos de limpeza 2Refrigeração 1Vidraçaria 1
Mercado e padaria3
Distribuidora 1Empório 1Padaria 1
Saúde e bem-estar3
Farmácia de manipulação 2Academia 1
Beleza e cuidados2
Salão de beleza 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 5,4
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,5 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular63
19Clínicas
41Consultórios
3Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (63 unidades).

9 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
98,4%
Rede de esgoto · 98,4%Fossa séptica · 1,6%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,4%
Fossa séptica não ligada à rede
1,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
88,3%
Iluminação
100%
Drenagem
46,4%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
95,2%
Rampa de acessibilidade
14,2%
Arborização
89%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,2%
Calçada com obstáculo
95%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
10,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
8,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
17,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
63,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0,9%
63,4%
36,6%
Comporta ônibus e caminhões · 63,4%Rua de carro · 36,6%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,4%
algumas subidas
Altitude média
750 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.