SPSão PauloCidade Lider › Avenida Principal

Avenida Principal

Cidade Lider, São Paulo — SP · CEP 04946-000
Rua residencial

Rua no bairro Cidade Lider. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação76Saúde92Comércio21Mobilidade74Infra0

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 98 pessoas moram na região, em torno de 38 domicílios.

Quantas pessoas

98
moradores
38
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
50
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 76% com morador fixo
24% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 5.756 /m²
~45 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 270.000
R$ 220 milR$ 360 mil
445 anúncios
CASA
R$ 4.408 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 499.860
R$ 320 milR$ 745 mil
495 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.032 /m²
~380 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 687 milR$ 2,53 mi
40 anúncios
Dados Morada Virtual · 980 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 1.180 a R$ 2.155 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~116 m² ficam na faixa de R$ 925 a R$ 7.000 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.260 a R$ 15.000 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 170 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
64%
29%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cidade Líder (esta região)R$ 5.000
Jardim Brasília (Zona Leste)R$ 5.171
Jardim BandeiranteR$ 5.334
Parque Savoy CityR$ 4.356
Fazenda AricanduvaR$ 5.312
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Savoy City costuma sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCidade Líder · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 224 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 314 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 361 mil
Para alugar
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Principal e no entorno imediato, a gente mapeia 26 estabelecimentos de comércio e serviço.

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados6
Salão de beleza 4Lavanderia 1Ateliê de costura 1
Compras5
Loja diversa 2Acessórios 2Loja de roupas 1
Comer fora4
Lanchonete 2Pizzaria 1Bomboniere 1
Serviços do dia a dia4
Gráfica 2Chaveiro 1Correios 1
Automotivo3
Estacionamento 1Posto de combustível 1Borracharia 1
Bares e vida noturna2
Bar 2
Pet1
Pet shop 1
Serviços profissionais1
Imobiliária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Escolas a até 1 km
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5ensino médio 3,5
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
2Postos de saúde (UBS)
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular20
3Clínicas
17Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (20 unidades).

18 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte827 m742 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste827 m742 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Leve inclinação
3,2% — sobe cerca de 3 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
756 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.