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Conjunto Habitacional Santa Etelvina III

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 4.261.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.261.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.770 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 195.000
R$ 150 milR$ 213 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
CASA
R$ 3.382 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 690.000
R$ 291 milR$ 696 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 26 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~41 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 1.271 (em torno de R$ 1.150/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
77%
15%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (aqui)R$ 4.260
Conjunto Habitacional Santa Etelvina IIR$ 3.304
Jardim Pedra BrancaR$ 5.000
Santa EtelvinaR$ 4.459
Conjunto Habitacional Castro AlvesR$ 2.728
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Habitacional Santa Etelvina II e Conjunto Habitacional Castro Alves costumam sair mais em conta; Jardim Pedra Branca tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialConjunto Habitacional Santa Etelvina III · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 150 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 180 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 195 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 196 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 213 mil
Para alugar
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Conjunto Habitacional Santa Etelvina III e arredores, a gente mapeia 544 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria110
Mercearia 38Empório 34Mercado 17Padaria 11Açougue 4Distribuidora de bebidas 2Peixaria 1Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1Supermercado 1
▶Bares e vida noturna85
Bar 85
▶Compras82
Loja de roupas 23Loja diversa 23Ótica 7Celulares 6Loja de variedades 5Bicicletaria 4Acessórios 3Armarinho 2Artigos de festa 2Floricultura 2Loja de móveis 2Eletrônica 1Brechó 1Informática 1
▶Beleza e cuidados81
Salão de beleza 54Barbearia 13Ateliê de costura 7Perfumaria 3Cosméticos 3Sapataria 1
▶Automotivo74
Oficina mecânica 29Lava-jato 15Autopeças 9Borracharia 6Funilaria 6Posto de combustível 5Estacionamento 4
▶Comer fora62
Lanchonete 16Restaurante 15Doceria 10Bomboniere 8Pizzaria 7Açaíteria 2Sorveteria 2Pastelaria 1Doces 1
▶Serviços profissionais18
Advocacia 6Imobiliária 4Escritório 3Contabilidade 2Sala comercial 2Engenharia 1
▶Serviços do dia a dia12
Papelaria 5Chaveiro 3Gráfica 1Despachante 1Cópias e impressões 1Lan house 1
▶Outros9
Produtos de limpeza 6Refrigeração 1Revenda gas 1Vidraçaria 1
▶Pet6
Pet shop 6
▶Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Área de lazer 1
▶Educação2
Creche 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Conjunto Habitacional Santa Etelvina III544
Conjunto Habitacional Santa Etelvina II566
Jardim Pedra Branca387
Santa Etelvina1.210

Aqui dentro o comércio é mais enxuto, mas Santa Etelvina concentra bastante coisa logo ao lado — fica a poucos minutos.

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.
💼
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.