SP › São Paulo › Eldorado › Rua Josephina Gianinni Elias Dona Bimba › 574

Rua Josephina Gianinni Elias Dona Bimba, 574

Eldorado, São Paulo — SP · CEP 04476-000
Endereço residencial

Endereço no bairro Eldorado. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.900. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
66/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio66/100Educação e saúde92/100Infraestruturasem dadosMobilidade70/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 602 pessoas moram na região, em torno de 199 domicílios.

Quantas pessoas

602
moradores
199
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.200.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.328 /m²
~67 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 445.000
R$ 384 milR$ 560 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 1.884 /m²
~199 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 520.000
R$ 286 milR$ 1,12 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
Dados Morada Virtual · 34 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~30 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 2.160 (em torno de R$ 800/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
26%
41%
24%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Eldorado (esta região)R$ 3.200
Vila Ana RosaR$ 1.619
Jardim CasteloR$ 5.638
Jardim GuacuriR$ 4.018
Jardim CéliaR$ 3.667
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Ana Rosa costuma sair mais em conta; Jardim Castelo e Jardim Guacuri tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialEldorado · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 400 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 424 mil
3 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 445 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 450 mil
1 quarto · 119 m²
apartamento
R$ 560 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 800
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 800
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 27 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 602.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna159
Bar 153Tabacaria 6
▶Mercado e padaria108
Mercearia 47Padaria 21Mercado 15Empório 15Distribuidora de bebidas 4Distribuidora alimentos 2Açougue 2Supermercado 1Distribuidora 1
▶Beleza e cuidados81
Salão de beleza 60Barbearia 13Ateliê de costura 5Lavanderia 2Esmalteria 1
▶Comer fora74
Lanchonete 22Doceria 19Restaurante 11Pizzaria 11Pastelaria 5Salgaderia 2Açaíteria 2Cafeteria 1Sorveteria 1
▶Compras70
Loja diversa 14Loja de roupas 14Loja de móveis 11Artigos de festa 7Brechó 6Celulares 4Eletrônica 2Bicicletaria 2Armarinho 2Loja de variedades 2Floricultura 2Acessórios 1Informática 1Ferramentas 1Presentes 1
▶Automotivo63
Oficina mecânica 26Lava-jato 11Estacionamento 10Funilaria 8Borracharia 4Autopeças 3Posto de combustível 1
▶Serviços profissionais16
Escritório 9Advocacia 4Sala comercial 3
▶Outros13
Produtos de limpeza 6Saneamento 4Moto taxi 2Revenda gas 1
▶Pet7
Pet shop 6Veterinária 1
▶Serviços do dia a dia5
Chaveiro 2Lan house 1Gráfica 1Papelaria 1
▶Lazer ao ar livre2
Campo de futebol 2
▶Educação2
Creche 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Escolas a até 1 km
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9→ensino médio 4,1↑
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0↑
a 950 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8→ensino médio 3,9
a 1000 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
3Postos de saúde (UBS)
Rede particular3
1Clínica
2Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
14,5%
Altitude
787 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Josephina Gianinni Elias Dona Bimba → Ver o bairro Eldorado → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.