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Avenida Doutor Assis Ribeiro

Ermelino Matarazzo, São Paulo — SP · CEP 03717-000
Rua residencial

Rua no bairro Ermelino Matarazzo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.746.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.300.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.068 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 296.456
R$ 215 milR$ 489 mil
240 anúncios
CASA
R$ 4.286 /m²
~158 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 400 milR$ 950 mil
297 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.400 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.332.000
R$ 1,09 miR$ 5,6 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 550 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 1.860 (em torno de R$ 1.550/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 6.340 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.900 a R$ 25.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 32 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
59%
33%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ermelino Matarazzo (esta região)R$ 5.300
Parque BoturussuR$ 5.153
Vila ParanaguáR$ 5.292
Vila RobertinaR$ 5.375
Jardim MatarazzoR$ 4.944
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Os bairros vizinhos têm preço de venda parecido com o daqui.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialErmelino Matarazzo · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 216 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 266 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 296 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 489 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Doutor Assis Ribeiro e no entorno imediato, a gente mapeia 77 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras14
Loja de variedades 4Loja diversa 3Loja de móveis 2Loja de roupas 1Brechó 1Celulares 1Artigos de festa 1Presentes 1
▶Mercado e padaria13
Açougue 5Mercearia 3Padaria 2Distribuidora 2Mercado 1
▶Automotivo12
Oficina mecânica 5Pneus 2Estacionamento 2Borracharia 2Lava-jato 1
▶Bares e vida noturna11
Bar 11
▶Comer fora6
Restaurante 2Lanchonete 2Bomboniere 1Açaíteria 1
▶Serviços do dia a dia6
Lan house 2Chaveiro 1Despachante 1Lotérica 1Papelaria 1
▶Serviços profissionais6
Advocacia 3Imobiliária 2Contabilidade 1
▶Beleza e cuidados5
Salão de beleza 2Ateliê de costura 2Sapataria 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Educação1
Creche 1
▶Outros1
Motel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0→
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5↓
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular18
1Hospital-dia
4Clínicas
13Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 pronto-atendimento público e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (17 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,2%
bastante ladeira
Altitude média
735 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.