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Avenida Milene Elias

Ermelino Matarazzo, São Paulo — SP · CEP 03809-170
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Ermelino Matarazzo, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.587/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.429. Terreno praticamente plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.287 pessoas moram na região, em torno de 469 domicílios.

Quantas pessoas

1.287
moradores
469
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–471
5–969
10–1473
15–1988
20–2496
25–2996
30–39176
40–49203
50–59152
60–69142
70+121
17%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 123,5 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (664)Homens (623)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas28%
3 pessoas24%
4 pessoas15%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.587
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

74%
26%
1%
Casas (345)Apartamentos (121)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.300.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.068 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 296.456
R$ 215 milR$ 489 mil
240 anúncios
CASA
R$ 4.286 /m²
~158 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 400 milR$ 950 mil
297 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.400 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.332.000
R$ 1,09 miR$ 5,6 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 550 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 1.860 (em torno de R$ 1.550/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 6.340 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.900 a R$ 25.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 32 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
59%
33%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ermelino Matarazzo (esta região)R$ 5.300
Parque BoturussuR$ 5.153
Vila ParanaguáR$ 5.292
Vila RobertinaR$ 5.375
Jardim MatarazzoR$ 4.944
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Os bairros vizinhos têm preço de venda parecido com o daqui.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialErmelino Matarazzo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 216 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 266 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 296 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 489 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Milene Elias e no entorno imediato, a gente mapeia 292 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras97
Loja de roupas 34Loja diversa 20Ótica 12Calçados 6Celulares 4Artigos de festa 4Informática 3Acessórios 2Brechó 2Eletrônica 2Loja de móveis 2Loja de variedades 2Floricultura 1Presentes 1Armarinho 1Bicicletaria 1
Comer fora38
Restaurante 11Sorveteria 6Lanchonete 5Doceria 3Cafeteria 3Pizzaria 3Doces 2Açaíteria 2Salgaderia 2Bomboniere 1
Beleza e cuidados34
Salão de beleza 24Barbearia 5Perfumaria 3Cosméticos 1Sapataria 1
Automotivo30
Oficina mecânica 11Estacionamento 7Lava-jato 5Autopeças 3Borracharia 2Funilaria 2
Serviços profissionais30
Advocacia 14Contabilidade 10Escritório 4Imobiliária 2
Mercado e padaria22
Empório 7Açougue 5Padaria 3Mercado 2Mercearia 2Distribuidora 1Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1
Bares e vida noturna17
Bar 15Tabacaria 2
Serviços do dia a dia15
Chaveiro 5Banco 4Gráfica 3Despachante 1Lotérica 1Lan house 1
Educação3
Colégio 3
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet2
Pet shop 1Veterinária 1
Outros2
Refrigeração 1Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular18
1Hospital-dia
4Clínicas
13Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 pronto-atendimento público e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (17 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,2%
Drenagem
93,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97%
Rampa de acessibilidade
68,6%
Arborização
47,2%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
53,1%
Calçada com obstáculo
43,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
49,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
41,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
6,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
2,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
14,8%
Ciclovia
13%
73,3%
26,7%
Comporta ônibus e caminhões · 73,3%Rua de carro · 26,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
2,5%
terreno plano
Altitude média
738 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.