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Rua Andre Pirro

Ermelino Matarazzo, São Paulo — SP · CEP 03807-220
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Ermelino Matarazzo, com renda média dos moradores em torno de R$ 27.291/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.464.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 452 pessoas moram na região, em torno de 160 domicílios.

Quantas pessoas

452
moradores
160
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–424
5–920
10–1420
15–1928
20–2434
25–2932
30–3960
40–4972
50–5962
60–6958
70+42
14%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 156,2 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (237)Homens (215)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa10%
2 pessoas34%
3 pessoas32%
4 pessoas18%
5 ou mais5%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 27.291
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (157)Apartamentos (0)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.300.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.068 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 296.456
R$ 215 milR$ 489 mil
240 anúncios
CASA
R$ 4.286 /m²
~158 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 400 milR$ 950 mil
297 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.400 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.332.000
R$ 1,09 miR$ 5,6 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 550 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 1.860 (em torno de R$ 1.550/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 6.340 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.900 a R$ 25.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 32 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
59%
33%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ermelino Matarazzo (esta região)R$ 5.300
Parque BoturussuR$ 5.153
Vila ParanaguáR$ 5.292
Vila RobertinaR$ 5.375
Jardim MatarazzoR$ 4.944
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Os bairros vizinhos têm preço de venda parecido com o daqui.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialErmelino Matarazzo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 216 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 266 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 296 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 489 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 950
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Andre Pirro e no entorno imediato, a gente mapeia 62 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo14
Funilaria 4Lava-jato 4Oficina mecânica 4Borracharia 2
Mercado e padaria10
Mercearia 4Empório 2Padaria 2Distribuidora 1Frigorífico 1
Comer fora9
Lanchonete 6Restaurante 2Doceria 1
Beleza e cuidados9
Salão de beleza 6Barbearia 2Ateliê de costura 1
Bares e vida noturna5
Bar 5
Serviços profissionais5
Escritório 4Sala comercial 1
Compras4
Loja diversa 3Artigos de festa 1
Serviços do dia a dia3
Correios 2Gráfica 1
Educação3
Colégio 3
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,9

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Pronto-atendimento (UPA)
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular18
1Hospital-dia
4Clínicas
13Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 pronto-atendimento público e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (17 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
91,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
51,3%
Arborização
75%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
25%
Trechos com 1 ou 2 árvores
57,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
17,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
91,9%
Comporta ônibus e caminhões · 91,9%Rua de carro · 8,1%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,5%
bastante ladeira
Altitude média
757 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.