SPSão PauloFreguesia do O › Rua Abilio Primo Nalim

Rua Abilio Primo Nalim

Freguesia do O, São Paulo — SP · CEP 02805-020, 02805-120, 02805-170, 02805-200
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Freguesia do O, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.212/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.387.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.086 pessoas moram na região, em torno de 406 domicílios.

Quantas pessoas

1.086
moradores
406
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–443
5–953
10–1462
15–1972
20–2481
25–2974
30–39160
40–49155
50–59149
60–69142
70+95
14%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 150,0 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (589)Homens (497)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas28%
3 pessoas24%
4 pessoas15%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.212
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 55% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (405)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.383.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.838 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 489.000
R$ 293 milR$ 983 mil
1.505 anúncios
CASA
R$ 4.635 /m²
~152 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 717.500
R$ 498 milR$ 1,23 mi
1.444 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.242 /m²
~395 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.300.000
R$ 942 milR$ 4,96 mi
93 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.042 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~58 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 4.641 (em torno de R$ 2.550/mês).
Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.470 a R$ 12.000 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 34.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 220 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
45%
48%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Freguesia do Ó (esta região)R$ 6.383
Vila CavatonR$ 4.310
Vila Cruz das AlmasR$ 6.520
Vila IórioR$ 3.750
Chácara Nossa Senhora AparecidaR$ 4.440
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Cavaton e Vila Iório costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialFreguesia do Ó · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 370 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 489 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 650 mil
3 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 985 mil
Para alugar
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 97 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Abilio Primo Nalim e no entorno imediato, a gente mapeia 94 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados17
Salão de beleza 11Barbearia 5Ateliê de costura 1
Bares e vida noturna14
Bar 13Tabacaria 1
Automotivo13
Oficina mecânica 6Estacionamento 2Funilaria 2Lava-jato 2Borracharia 1
Mercado e padaria12
Padaria 5Mercado 3Empório 2Mercearia 1Açougue 1
Serviços do dia a dia9
Papelaria 4Chaveiro 2Lan house 1Lotérica 1Gráfica 1
Serviços profissionais9
Escritório 6Contabilidade 2Advocacia 1
Comer fora7
Doceria 2Lanchonete 2Salgaderia 1Bomboniere 1Pizzaria 1
Compras7
Loja diversa 4Loja de móveis 1Eletrônica 1Acessórios 1
Pet3
Pet shop 3
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,3
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8
a 750 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
4Postos de saúde (UBS)
3Hospitais
1Clínica
Rede particular36
10Clínicas
25Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS) e 3 hospitais públicos.

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (36 unidades).

12 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
93,3%
Coleta de lixo
100%
93,3%
Rede de esgoto · 93,3%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 6,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
93,3%
Rio, lago ou mar
6,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
71,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
86%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
26,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
27,9%
Calçada com obstáculo
58,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
69,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
30,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
84%
16%
Comporta ônibus e caminhões · 84%Rua de carro · 16%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,6%
bastante ladeira
Altitude média
756 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.