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Estrada do Barro Branco

Grajau, São Paulo — SP · CEP 04856-405, 04857-600
Rua residencial

Rua no bairro Grajau. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 68 pessoas moram na região, em torno de 15 domicílios.

Quantas pessoas

68
moradores
15
domicílios ocupados
4,5
moradores por domicílio
25%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.481.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.255 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 200.000
R$ 175 milR$ 228 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
CASA
R$ 3.429 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 439.750
R$ 300 milR$ 650 mil
88 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 935 milR$ 2,8 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
18 anúncios
Dados Morada Virtual · 115 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 5.140 a R$ 20.600 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 13 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
39%
53%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Grajaú (esta região)R$ 3.480
Conjunto Habitacional Brigadeiro Faria LimaR$ 3.671
Jardim ProgressoR$ 3.067
Jardim ItajaiR$ 1.928
Parque CocaiaR$ 2.030
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 61% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Progresso e Jardim Itajai costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialGrajaú · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 180 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 195 mil
3 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 202 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 205 mil
Para alugar
89 m²
comercial
R$ 5 mil
554 m²
comercial
R$ 10 mil
554 m²
comercial
R$ 10 mil
308 m²
comercial
R$ 16 mil
787 m²
comercial
R$ 22 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada do Barro Branco e no entorno imediato, a gente mapeia 101 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados27
Salão de beleza 15Barbearia 5Lavanderia 3Perfumaria 2Cosméticos 1Sapataria 1
▶Bares e vida noturna20
Bar 20
▶Compras15
Loja diversa 4Loja de roupas 3Brechó 2Artigos de festa 2Calçados 1Informática 1Acessórios 1Ótica 1
▶Mercado e padaria14
Mercearia 7Empório 3Distribuidora 1Mercado 1Padaria 1Supermercado 1
▶Automotivo10
Oficina mecânica 3Funilaria 2Borracharia 2Lava-jato 1Autopeças 1Estacionamento 1
▶Comer fora8
Doceria 2Restaurante 2Salgaderia 2Lanchonete 1Sorveteria 1
▶Serviços do dia a dia4
Gráfica 2Papelaria 2
▶Outros3
Produtos de limpeza 3
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1→
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8↓ensino médio 4,0↓
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→anos finais 4,3→ensino médio 3,2↑

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
2Clínicas
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,6%
bastante ladeira
Altitude média
822 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.