SPSão PauloGranja JulietaAvenida Cecilia Lottenberg › 104

Avenida Cecilia Lottenberg, 104

Granja Julieta, São Paulo — SP · CEP 04719-002
Endereço residencial

Endereço no bairro Granja Julieta, com renda média dos moradores em torno de R$ 7.581/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.333. Terreno plano.

82/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 101 pessoas moram na região, em torno de 46 domicílios.

Quantas pessoas

101
moradores
46
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
25%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–46
5–90
10–140
15–190
20–240
25–296
30–3938
40–499
50–5911
60–697
70+17
6%
crianças
(0–14)
6%
jovens
(15–29)
62%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 400,0 — há cerca de 4,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

57%
43%
Mulheres (58)Homens (43)

Leve predominância de mulheres na região (57%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas40%
3 pessoas38%
4 pessoas0%
5 ou mais0%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 7.581
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 54% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

41%
59%
Casas (19)Apartamentos (27)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.053.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.333 /m²
~148 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.600.000
R$ 884 milR$ 3,65 mi
545 anúncios
CASA
R$ 7.427 /m²
~306 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.367.000
R$ 946 milR$ 3,94 mi
302 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.081 /m²
~219 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.400.000
R$ 351 milR$ 6,9 mi
43 anúncios
Dados Morada Virtual · 890 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~128 m² ficam na faixa de R$ 3.600 a R$ 14.500 (em torno de R$ 8.000/mês).
Para alugar, casas de ~517 m² ficam na faixa de R$ 7.000 a R$ 22.000 (em torno de R$ 15.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~235 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 28.200 (em torno de R$ 11.000/mês).
Dados Morada Virtual · 176 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
21%
44%
30%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Granja Julieta (esta região)R$ 11.052
Jardim PaquetaR$ 6.193
Chácara Santo AntônioR$ 13.104
BofeteR$ 1.486
Vila ElviraR$ 9.524
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Paqueta e Bofete costumam sair mais em conta; Chácara Santo Antônio tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialGranja Julieta · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 884 mil
2 quartos · 121 m²
apartamento
R$ 1,28 mi
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 1,6 mi
3 quartos · 178 m²
apartamento
R$ 2,61 mi
3 quartos · 210 m²
apartamento
R$ 3,75 mi
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 109 m²
apartamento
R$ 7 mil
3 quartos · 193 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 121 m²
apartamento
R$ 10 mil
3 quartos · 186 m²
apartamento
R$ 14 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 54 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 543.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Tem opção variada pra comer fora por aqui — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora115
Restaurante 71Lanchonete 17Doceria 10Cafeteria 8Pizzaria 6Bomboniere 2Sorveteria 1
Compras105
Loja diversa 64Loja de roupas 16Acessórios 5Ferramentas 5Brechó 3Informática 3Armarinho 3Floricultura 2Artigos de festa 2Eletrônica 1Loja de móveis 1
Serviços profissionais88
Escritório 43Contabilidade 14Sala comercial 11Advocacia 10Engenharia 10
Automotivo81
Oficina mecânica 41Estacionamento 19Funilaria 9Autopeças 5Posto de combustível 4Borracharia 1Pneus 1Lava-jato 1
Beleza e cuidados59
Salão de beleza 35Barbearia 8Ateliê de costura 8Lavanderia 5Cosméticos 3
Mercado e padaria27
Padaria 9Mercado 4Distribuidora de bebidas 4Empório 4Distribuidora 3Mercearia 2Distribuidora alimentos 1
Serviços do dia a dia22
Gráfica 9Banco 5Papelaria 3Chaveiro 2Despachante 1Lotérica 1Correios 1
Bares e vida noturna19
Bar 18Tabacaria 1
Outros12
Logistica saneante 6Produtos de limpeza 2Vidraçaria 2Revenda gas 1Motel 1
Saúde e bem-estar7
Academia 5Farmácia de manipulação 2
Pet5
Pet shop 4Veterinária 1
Hospedagem2
Hotel 2
Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
400 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular164
1Hospital
34Clínicas
127Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 400 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
63%
Caçamba do serviço de limpeza
37%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
76,1%
Arborização
41,3%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
58,7%
Calçada com obstáculo
41,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
58,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
41,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
4,5%
Altitude
733 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.