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Avenida Guarapiranga, 4902

Guarapiranga, São Paulo — SP · CEP 04911-005
Endereço residencial

Endereço no bairro Guarapiranga. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.231. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
55/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio75/100Educação e saúde82/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 265 pessoas moram na região, em torno de 101 domicílios.

Quantas pessoas

265
moradores
101
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
150 m²
terreno
72 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.967 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 433.000
R$ 330 milR$ 624 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
CASA
R$ 4.471 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 599.000
R$ 450 milR$ 1,08 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.667 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 1,52 miR$ 7,1 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 38 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~165 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 5.320 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 24.155 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 17 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
55%
36%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim das Flores (esta região)R$ 7.000
Jardim Novo Santo AmaroR$ 6.321
Parque Alves de LimaR$ 8.479
GuarapirangaR$ 5.813
Jardim AlfredoR$ 4.481
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 21% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Novo Santo Amaro e Guarapiranga costumam sair mais em conta; Parque Alves de Lima tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim das Flores · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 339 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 420 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 500 mil
Para alugar
1 quarto · 70 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 165 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 165 m²
casa
R$ 4 mil
2 quartos · 80 m²
casa
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 184 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.045.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna231
Bar 227Tabacaria 4
▶Mercado e padaria190
Mercearia 72Empório 45Padaria 26Mercado 20Açougue 5Distribuidora de bebidas 5Distribuidora 5Distribuidora alimentos 5Supermercado 4Conveniência 2Peixaria 1
▶Compras172
Loja diversa 82Loja de roupas 31Artigos de festa 15Loja de móveis 12Brechó 11Eletrônica 5Acessórios 4Loja de variedades 3Floricultura 2Celulares 2Bicicletaria 2Ótica 1Ferramentas 1Informática 1
▶Beleza e cuidados161
Salão de beleza 97Barbearia 43Ateliê de costura 12Perfumaria 3Sapataria 2Lavanderia 2Esmalteria 1Cosméticos 1
▶Automotivo114
Oficina mecânica 52Funilaria 15Lava-jato 14Borracharia 10Autopeças 10Estacionamento 7Posto de combustível 5Pneus 1
▶Comer fora97
Restaurante 22Lanchonete 19Doceria 16Pizzaria 15Açaíteria 7Salgaderia 6Sorveteria 6Pastelaria 4Cafeteria 2
▶Serviços do dia a dia25
Chaveiro 6Despachante 5Papelaria 5Lan house 4Gráfica 3Lotérica 1Cópias e impressões 1
▶Serviços profissionais18
Advocacia 6Escritório 5Contabilidade 4Imobiliária 3
▶Outros14
Produtos de limpeza 7Vidraçaria 3Refrigeração 2Revenda gas 1Saneamento 1
▶Pet11
Pet shop 11
▶Educação6
Creche 6
▶Saúde e bem-estar5
Academia 5
▶Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 3,7→
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
3Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular3
3Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), consultório, saúde mental (CAPS), então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 18 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~18 m)
Inclinação do terreno
25,1%
Altitude
805 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Há registro de alagamento a cerca de 47 m daqui, em 19/03/2026 (e mais 1).

Ocorrências registradas nas proximidades
  • Alagamentoa cerca de 47 m · 19/03/2026
  • Inundaçãoa cerca de 145 m · 19/03/2026
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.