SP › São Paulo › Guarapiranga › Avenida Hamilton › 166

Avenida Hamilton, 166

Guarapiranga, São Paulo — SP · CEP 04912-110
Endereço residencial

Endereço no bairro Guarapiranga. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.231. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
67/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade70/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 813 pessoas moram na região, em torno de 296 domicílios.

Quantas pessoas

813
moradores
296
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.813.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.231 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 253 milR$ 536 mil
53 anúncios
CASA
R$ 3.333 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 774.500
R$ 367 milR$ 1,61 mi
38 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.528 /m²
~270 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.450.000
R$ 1,38 miR$ 5,6 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 100 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~542 m² ficam na faixa de R$ 1.550 a R$ 13.500 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~270 m² ficam na faixa de R$ 798 a R$ 29.999 (em torno de R$ 4.350/mês).
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
63%
30%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Guarapiranga (esta região)R$ 5.813
Jardim AlfredoR$ 4.481
Jardim Figueira GrandeR$ 3.021
PinhalzinhoR$ 2.455
Jardim das FloresR$ 7.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 34% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Alfredo e Jardim Figueira Grande costumam sair mais em conta; Jardim das Flores tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialGuarapiranga · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 264 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 313 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 421 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 545 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
casa
R$ 2 mil
1 quarto · 65 m²
casa
R$ 3 mil
5 quartos · 1020 m²
casa
R$ 8 mil
4 quartos · 1576 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 169 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.055.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna241
Bar 237Tabacaria 4
▶Mercado e padaria194
Mercearia 74Empório 42Padaria 28Mercado 22Distribuidora alimentos 6Distribuidora de bebidas 6Açougue 5Supermercado 4Distribuidora 4Conveniência 2Peixaria 1
▶Compras170
Loja diversa 82Loja de roupas 28Artigos de festa 14Loja de móveis 11Brechó 10Eletrônica 5Loja de variedades 4Acessórios 3Celulares 3Ferramentas 2Ótica 2Bicicletaria 2Calçados 2Informática 1Floricultura 1
▶Beleza e cuidados164
Salão de beleza 95Barbearia 44Ateliê de costura 16Perfumaria 3Lavanderia 2Sapataria 2Esmalteria 1Cosméticos 1
▶Automotivo105
Oficina mecânica 51Funilaria 17Lava-jato 13Borracharia 8Autopeças 7Estacionamento 5Posto de combustível 3Pneus 1
▶Comer fora97
Restaurante 23Lanchonete 19Pizzaria 17Doceria 14Açaíteria 7Salgaderia 7Sorveteria 5Pastelaria 3Cafeteria 2
▶Serviços do dia a dia26
Despachante 6Chaveiro 6Papelaria 5Lan house 4Gráfica 3Lotérica 1Cópias e impressões 1
▶Serviços profissionais17
Escritório 6Advocacia 6Contabilidade 3Imobiliária 2
▶Outros17
Produtos de limpeza 8Vidraçaria 4Refrigeração 2Logistica saneante 1Revenda gas 1Saneamento 1
▶Pet11
Pet shop 11
▶Saúde e bem-estar6
Academia 6
▶Educação6
Creche 5Colégio 1
▶Hospedagem1
Quiosque 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 3,7→
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular5
1Clínica
4Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
12%
Altitude
786 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Avenida Hamilton → Ver o bairro Guarapiranga → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.