SP › São Paulo › Guarapiranga › Rua Manuel do Couto Almeida

Rua Manuel do Couto Almeida

Guarapiranga, São Paulo — SP · CEP 04917-100
Rua residencial

Rua no bairro Guarapiranga. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.916.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 427 pessoas moram na região, em torno de 168 domicílios.

Quantas pessoas

427
moradores
168
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.813.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.231 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 253 milR$ 536 mil
53 anúncios
CASA
R$ 3.333 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 774.500
R$ 367 milR$ 1,61 mi
38 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.528 /m²
~270 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.450.000
R$ 1,38 miR$ 5,6 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 100 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~542 m² ficam na faixa de R$ 1.550 a R$ 13.500 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~270 m² ficam na faixa de R$ 798 a R$ 29.999 (em torno de R$ 4.350/mês).
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
63%
30%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Guarapiranga (esta região)R$ 5.813
Jardim AlfredoR$ 4.481
Jardim Figueira GrandeR$ 3.021
PinhalzinhoR$ 2.455
Jardim das FloresR$ 7.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 34% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Alfredo e Jardim Figueira Grande costumam sair mais em conta; Jardim das Flores tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialGuarapiranga · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 264 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 313 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 421 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 545 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
casa
R$ 2 mil
1 quarto · 65 m²
casa
R$ 3 mil
5 quartos · 1020 m²
casa
R$ 8 mil
4 quartos · 1576 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Manuel do Couto Almeida e no entorno imediato, a gente mapeia 186 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados39
Salão de beleza 24Barbearia 7Perfumaria 3Ateliê de costura 2Cosméticos 1Sapataria 1Esmalteria 1
▶Bares e vida noturna38
Bar 36Tabacaria 2
▶Compras32
Loja diversa 15Loja de roupas 6Loja de móveis 4Artigos de festa 3Informática 1Brechó 1Ótica 1Acessórios 1
▶Mercado e padaria29
Mercearia 7Padaria 6Empório 4Açougue 4Distribuidora alimentos 3Conveniência 2Mercado 1Distribuidora de bebidas 1Peixaria 1
▶Comer fora17
Lanchonete 4Doceria 4Salgaderia 3Pizzaria 2Sorveteria 2Açaíteria 1Restaurante 1
▶Automotivo11
Oficina mecânica 5Borracharia 2Autopeças 1Posto de combustível 1Estacionamento 1Funilaria 1
▶Serviços do dia a dia7
Chaveiro 2Papelaria 2Lan house 1Despachante 1Gráfica 1
▶Serviços profissionais4
Contabilidade 1Advocacia 1Escritório 1Imobiliária 1
▶Outros4
Produtos de limpeza 3Revenda gas 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Pet2
Pet shop 2
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 3,7→
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular3
2Consultórios
1Laboratório de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (3 unidades).

2 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
25,6%
ladeira forte
Altitude média
787 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Guarapiranga → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.