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Viela Ribadavia, 58

Guarapiranga, São Paulo — SP · CEP 04912-050
Endereço residencial

Endereço no bairro Guarapiranga. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.231. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
61/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 966 pessoas moram na região, em torno de 347 domicílios.

Quantas pessoas

966
moradores
347
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.813.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.231 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 253 milR$ 536 mil
53 anúncios
CASA
R$ 3.333 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 774.500
R$ 367 milR$ 1,61 mi
38 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.528 /m²
~270 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.450.000
R$ 1,38 miR$ 5,6 mi
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
Dados Morada Virtual · 100 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~542 m² ficam na faixa de R$ 1.550 a R$ 13.500 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~270 m² ficam na faixa de R$ 798 a R$ 29.999 (em torno de R$ 4.350/mês).
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
63%
30%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Guarapiranga (esta região)R$ 5.813
Jardim AlfredoR$ 4.481
Jardim Figueira GrandeR$ 3.021
PinhalzinhoR$ 2.455
Jardim das FloresR$ 7.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 34% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Alfredo e Jardim Figueira Grande costumam sair mais em conta; Jardim das Flores tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialGuarapiranga · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 264 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 313 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 421 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 545 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
casa
R$ 2 mil
1 quarto · 65 m²
casa
R$ 3 mil
5 quartos · 1020 m²
casa
R$ 8 mil
4 quartos · 1576 m²
casa
R$ 19 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 136 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.244.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna258
Bar 254Tabacaria 4
▶Compras221
Loja diversa 96Loja de roupas 35Brechó 18Loja de móveis 17Artigos de festa 16Celulares 7Loja de variedades 6Eletrônica 5Acessórios 5Floricultura 4Bicicletaria 2Calçados 2Ferramentas 2Informática 2Ótica 2Armarinho 1Presentes 1
▶Mercado e padaria217
Mercearia 72Empório 49Padaria 34Mercado 24Distribuidora de bebidas 9Distribuidora 6Distribuidora alimentos 6Supermercado 6Açougue 6Conveniência 3Peixaria 2
▶Beleza e cuidados198
Salão de beleza 123Barbearia 48Ateliê de costura 16Perfumaria 5Lavanderia 2Sapataria 2Esmalteria 1Cosméticos 1
▶Comer fora121
Restaurante 28Lanchonete 24Pizzaria 21Doceria 18Açaíteria 9Salgaderia 8Sorveteria 6Pastelaria 5Cafeteria 2
▶Automotivo116
Oficina mecânica 56Funilaria 16Lava-jato 13Borracharia 12Autopeças 8Estacionamento 6Posto de combustível 4Pneus 1
▶Serviços do dia a dia33
Chaveiro 7Despachante 6Papelaria 6Lan house 6Gráfica 4Cópias e impressões 1Lotérica 1Correios 1Banco 1
▶Serviços profissionais26
Advocacia 9Imobiliária 7Escritório 7Contabilidade 3
▶Outros16
Produtos de limpeza 10Vidraçaria 3Refrigeração 2Revenda gas 1
▶Pet15
Pet shop 15
▶Saúde e bem-estar13
Academia 11Farmácia de manipulação 2
▶Educação9
Creche 6Colégio 3
▶Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 3,7→
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
4Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular10
1Clínica
9Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 6 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~6 m)
Inclinação do terreno
32,9%
Altitude
783 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.