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Rua Deputado José Armando Afonseca

Higienopolis, São Paulo — SP · CEP 01239-000
Rua residencial com algum comércio, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Higienopolis, com renda média dos moradores em torno de R$ 11.543/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.823.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 200 pessoas moram na região, em torno de 85 domicílios.

Quantas pessoas

200
moradores
85
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–45
5–96
10–148
15–1910
20–2426
25–2913
30–3922
40–4921
50–5928
60–6926
70+35
10%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 321,1 — há cerca de 3,2 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (100)Homens (100)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa28%
2 pessoas31%
3 pessoas25%
4 pessoas16%
5 ou mais0%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 11.543
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

6%
94%
Casas (5)Apartamentos (80)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.392.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.393 /m²
~186 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.050.000
R$ 700 milR$ 4,06 mi
8.133 anúncios
CASA
R$ 10.036 /m²
~197 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.850.000
R$ 470 milR$ 3,08 mi
73 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.250 /m²
~75 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 330 milR$ 3,25 mi
887 anúncios
Dados Morada Virtual · 9.093 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~95 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 12.000 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, casas de ~186 m² ficam na faixa de R$ 8.000 a R$ 21.500 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 18.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 1.370 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
21%
39%
28%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Higienópolis (esta região)R$ 11.392
ConsolaçãoR$ 13.030
Vila BuarqueR$ 9.658
Santa CecíliaR$ 9.943
PacaembuR$ 8.260
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 28% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Buarque e Santa Cecília costumam sair mais em conta; Consolação tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialHigienópolis · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 65 m²
apartamento
R$ 700 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 1,41 mi
3 quartos · 127 m²
apartamento
R$ 2,07 mi
4 quartos · 280 m²
apartamento
R$ 2,8 mi
3 quartos · 235 m²
apartamento
R$ 4,06 mi
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 34 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 8 mil
3 quartos · 255 m²
apartamento
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Deputado José Armando Afonseca e no entorno imediato, a gente mapeia 98 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora21
Lanchonete 8Restaurante 8Cafeteria 3Pizzaria 1Bomboniere 1
Beleza e cuidados17
Salão de beleza 5Lavanderia 4Ateliê de costura 4Sapataria 2Barbearia 1Cosméticos 1
Compras14
Loja diversa 5Loja de roupas 3Ótica 3Presentes 1Celulares 1Floricultura 1
Serviços profissionais11
Escritório 8Sala comercial 1Advocacia 1Engenharia 1
Mercado e padaria10
Padaria 4Mercearia 3Distribuidora alimentos 1Empório 1Mercado 1
Automotivo8
Estacionamento 4Oficina mecânica 3Posto de combustível 1
Serviços do dia a dia4
Papelaria 1Banco 1Chaveiro 1Lotérica 1
Saúde e bem-estar3
Farmácia de manipulação 2Academia 1
Pet3
Pet shop 3
Outros3
Saneamento 1Vidraçaria 1Logistica saneante 1
Educação2
Colégio 2
Bares e vida noturna1
Tabacaria 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4anos finais 5,0
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular555
2Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
112Clínicas
424Consultórios
16Laboratórios de exames
Há também 5 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, são 4 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (556 unidades).

13 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
61,2%
Caçamba do serviço de limpeza
38,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
94,1%
Arborização
100%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 5 ou mais árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
94,1%
Comporta ônibus e caminhões · 94,1%Rua de carro · 5,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,7%
algumas subidas
Altitude média
799 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.