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Praça Pinheiro A Cunha

Ipiranga, São Paulo — SP · CEP 04275-050
Rua residencial

Rua no bairro Ipiranga. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.505.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.136.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.130 /m²
~77 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 370 milR$ 1,85 mi
8.696 anúncios
CASA
R$ 6.023 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 880.000
R$ 550 milR$ 1,55 mi
2.304 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.317 /m²
~207 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.141.802
R$ 310 milR$ 4,1 mi
755 anúncios
Dados Morada Virtual · 11.755 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 7.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, casas de ~172 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 10.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 18.780 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.714 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
41%
38%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ipiranga (esta região)R$ 10.135
GuararemaR$ 2.763
Jardim São JoséR$ 4.219
Vila Dom Pedro IR$ 11.103
VotorantimR$ 5.792
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 14% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guararema e Jardim São José costumam sair mais em conta; Vila Dom Pedro I tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialIpiranga · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 85 m²
apartamento
R$ 370 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 577 mil
2 quartos · 535 m²
apartamento
R$ 800 mil
2 quartos · 121 m²
apartamento
R$ 1,16 mi
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 1,85 mi
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Pinheiro A Cunha e no entorno imediato, a gente mapeia 72 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo26
Oficina mecânica 14Funilaria 6Autopeças 4Borracharia 1Lava-jato 1
▶Serviços profissionais11
Escritório 8Contabilidade 2Advocacia 1
▶Beleza e cuidados6
Salão de beleza 3Barbearia 1Ateliê de costura 1Lavanderia 1
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Outros6
Vidraçaria 2Refrigeração 1Saneamento 1Logistica saneante 1Produtos de limpeza 1
▶Mercado e padaria5
Mercearia 2Padaria 2Mercado 1
▶Compras5
Loja diversa 3Loja de roupas 1Informática 1
▶Comer fora4
Lanchonete 2Pizzaria 2
▶Serviços do dia a dia1
Lotérica 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Hospedagem1
Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,4 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais6,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)13
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Hospital-dia
4Clínicas
1Consultório
1Laboratório de exames
3Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular484
1Hospital
1Pronto-socorro
131Clínicas
333Consultórios
18Laboratórios de exames
Há também 10 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 3 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 6 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (489 unidades).

35 farmácias no bairro (sendo 8 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,2%
algumas subidas
Altitude média
792 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.