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Rua Almirante Nunes

Ipiranga, São Paulo — SP · CEP 04231-000
Rua residencial com algum comércio, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Ipiranga, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.379/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.000. Terreno plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 728 pessoas moram na região, em torno de 235 domicílios.

Quantas pessoas

728
moradores
235
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–444
5–945
10–1454
15–1961
20–2469
25–2973
30–3993
40–49102
50–59100
60–6955
70+18
20%
crianças
(0–14)
28%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 51,0 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (377)Homens (337)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa13%
2 pessoas20%
3 pessoas31%
4 pessoas22%
5 ou mais13%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.379
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 52% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

7%
90%
3%
Casas (15)Apartamentos (207)Outras (7)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.136.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.130 /m²
~77 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 370 milR$ 1,85 mi
8.696 anúncios
CASA
R$ 6.023 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 880.000
R$ 550 milR$ 1,55 mi
2.304 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.317 /m²
~207 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.141.802
R$ 310 milR$ 4,1 mi
755 anúncios
Dados Morada Virtual · 11.755 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 7.000 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, casas de ~172 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 10.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 18.780 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 1.714 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
41%
38%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ipiranga (esta região)R$ 10.135
GuararemaR$ 2.763
Jardim São JoséR$ 4.219
Vila Dom Pedro IR$ 11.103
VotorantimR$ 5.792
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 14% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Guararema e Jardim São José costumam sair mais em conta; Vila Dom Pedro I tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialIpiranga · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 85 m²
apartamento
R$ 370 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 577 mil
2 quartos · 535 m²
apartamento
R$ 800 mil
2 quartos · 121 m²
apartamento
R$ 1,16 mi
3 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 1,85 mi
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Almirante Nunes e no entorno imediato, a gente mapeia 278 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna64
Bar 61Tabacaria 3
Beleza e cuidados59
Salão de beleza 33Barbearia 16Ateliê de costura 9Perfumaria 1
Mercado e padaria46
Mercearia 24Empório 12Distribuidora 3Mercado 3Padaria 2Açougue 1Distribuidora alimentos 1
Compras39
Loja diversa 16Loja de roupas 10Celulares 3Bicicletaria 2Loja de variedades 2Acessórios 1Presentes 1Armarinho 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Brechó 1
Comer fora35
Restaurante 14Lanchonete 9Pastelaria 3Sorveteria 2Bomboniere 2Salgaderia 2Doceria 2Pizzaria 1
Automotivo22
Estacionamento 7Lava-jato 7Oficina mecânica 6Autopeças 1Funilaria 1
Pet5
Pet shop 5
Outros4
Produtos de limpeza 3Refrigeração 1
Serviços do dia a dia2
Lan house 1Despachante 1
Educação1
Colégio 1
Serviços profissionais1
Advocacia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)13
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Hospital-dia
4Clínicas
1Consultório
1Laboratório de exames
3Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular484
1Hospital
1Pronto-socorro
131Clínicas
333Consultórios
18Laboratórios de exames
Há também 10 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 3 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 6 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (489 unidades).

35 farmácias no bairro (sendo 8 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
81,7%
Caçamba do serviço de limpeza
18,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
17%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
96,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
37,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
96,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
62,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
37,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
97,4%
Comporta ônibus e caminhões · 97,4%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 2,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
17,7%
ladeira forte
Altitude média
752 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.