SPSão PauloItaim Bibi › Avenida Bras da Rocha Cardoso

Avenida Bras da Rocha Cardoso

Itaim Bibi, São Paulo — SP · CEP 08190-140

Esta rua não termina aqui: a Avenida Bras da Rocha Cardoso continua pelo bairro Jardim Helena.

Rua residencial

Rua no bairro Itaim Bibi. O preço do m² na região gira em torno de R$ 30.494. Terreno praticamente plano.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação75Saúde80Comércio60Mobilidade100Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo743 m728 m140 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 62 pessoas moram na região, em torno de 17 domicílios.

Quantas pessoas

62
moradores
17
domicílios ocupados
3,6
moradores por domicílio
18
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 94% com morador fixo
6% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 18.000.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 18.090 /m²
~101 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.782.000
R$ 790 milR$ 3,69 mi
11.263 anúncios
CASA
R$ 10.100 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.620.000
R$ 847 milR$ 2,68 mi
108 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.500 /m²
~83 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 943.400
R$ 380 milR$ 4,46 mi
1.055 anúncios
Dados Morada Virtual · 12.426 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~47 m² ficam na faixa de R$ 3.200 a R$ 10.000 (em torno de R$ 5.200/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 6.200 a R$ 17.000 (em torno de R$ 11.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 4.259 a R$ 35.000 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 5.188 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

34%
32%
25%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaim Bibi (esta região)R$ 18.000
Jardim AméricaR$ 15.437
Vila OlímpiaR$ 17.267
Vila Nova ConceiçãoR$ 20.625
ItaimR$ 18.897
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim América costuma sair mais em conta; Vila Nova Conceição tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaim Bibi · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 790 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1,23 mi
2 quartos · 115 m²
apartamento
R$ 1,78 mi
3 quartos · 350 m²
apartamento
R$ 2,58 mi
2 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 3,7 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 56 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 7 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Bras da Rocha Cardoso e no entorno imediato, a gente mapeia 14 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra automotivo e mercado e padaria.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo4
Oficina mecânica 3Estacionamento 1
Mercado e padaria3
Mercearia 1Supermercado 1Empório 1
Beleza e cuidados3
Salão de beleza 2Ateliê de costura 1
Bares e vida noturna3
Bar 3
Compras1
Ferramentas 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2anos finais 4,8
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5anos finais 5,1
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Hospital-dia
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular2653
1Centro de saúde
14Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
699Clínicas
1857Consultórios
80Laboratórios de exames
Há também 11 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 17 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2645 unidades).

62 farmácias no bairro (sendo 19 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte774 m730 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste774 m730 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Terreno plano
2,6% — sobe cerca de 3 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
735 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.