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Avenida Córrego T Preto

Itaim Paulista, São Paulo — SP · CEP 08122-000
Rua residencial
⚡ Índice 66/100

Rua no bairro Itaim Paulista. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.261.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 772 pessoas moram na região, em torno de 231 domicílios.

Quantas pessoas

772
moradores
231
domicílios ocupados
3,3
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.250.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.768 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 220.000
R$ 170 milR$ 320 mil
69 anúncios
CASA
R$ 3.732 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 271 milR$ 859 mil
152 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 318 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 1.080 (em torno de R$ 1.000/mês).
Para alugar, casas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.838 a R$ 8.720 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 3.630 a R$ 21.500 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
52%
37%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaim Paulista (esta região)R$ 4.250
Jardim Camargo NovoR$ 2.483
Jardim NéliaR$ 4.872
Jardim TuãR$ 2.455
Jardim Nelia IVR$ 3.524
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Camargo Novo e Jardim Tuã costumam sair mais em conta; Jardim Nélia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaim Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 175 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 223 mil
1 quarto · 120 m²
apartamento
R$ 250 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 320 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Córrego T Preto e no entorno imediato, a gente mapeia 97 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras19
Loja diversa 8Loja de roupas 5Floricultura 1Acessórios 1Artigos de festa 1Ferramentas 1Celulares 1Bicicletaria 1
▶Beleza e cuidados18
Salão de beleza 11Ateliê de costura 3Barbearia 2Esmalteria 1Sapataria 1
▶Comer fora16
Lanchonete 5Bomboniere 4Açaíteria 3Pizzaria 3Salgaderia 1
▶Bares e vida noturna13
Bar 12Tabacaria 1
▶Mercado e padaria12
Mercearia 4Empório 4Padaria 3Mercado 1
▶Automotivo11
Oficina mecânica 3Borracharia 3Funilaria 3Autopeças 2
▶Serviços do dia a dia3
Lan house 2Papelaria 1
▶Outros3
Produtos de limpeza 2Revenda gas 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2↑
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,9↓anos finais 4,8↑

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)20
11Postos de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
4Clínicas
1Consultório
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular110
1Hospital
30Clínicas
73Consultórios
6Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 11 postos de saúde (UBS), 2 prontos-atendimentos públicos e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (111 unidades).

64 farmácias no bairro (sendo 4 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,6%
bastante ladeira
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 1589 · 66

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.