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Avenida Córrego Tijuco Preto, 253

Itaim Paulista, São Paulo — SP · CEP 08122-000
Endereço comercial

Endereço no bairro Itaim Paulista. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.732. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
61/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio71/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 772 pessoas moram na região, em torno de 231 domicílios.

Quantas pessoas

772
moradores
231
domicílios ocupados
3,3
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.080.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.405 /m²
~43 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 239.310
R$ 190 milR$ 360 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 3.596 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 449.140
R$ 272 milR$ 586 mil
53 anúncios
Dados Morada Virtual · 79 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.037 a R$ 1.785 (em torno de R$ 1.785/mês).
Para alugar, casas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 5.780 (em torno de R$ 3.300/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
62%
30%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim das Oliveiras (esta região)R$ 4.080
Parque IndustrialR$ 4.143
Vila CuruçáR$ 5.195
Vila Nova CuruçáR$ 4.879
Jardim SeniceR$ 2.236
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Senice costuma sair mais em conta; Vila Curuçá e Vila Nova Curuçá tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim das Oliveiras · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 199 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 239 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 276 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 360 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 850
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 122 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.088.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras222
Loja diversa 101Loja de roupas 41Loja de móveis 13Artigos de festa 12Celulares 10Eletrônica 10Brechó 6Loja de variedades 5Bicicletaria 5Floricultura 4Acessórios 4Informática 3Ferramentas 3Calçados 2Ótica 2Presentes 1
▶Bares e vida noturna202
Bar 195Tabacaria 7
▶Beleza e cuidados186
Salão de beleza 125Barbearia 25Ateliê de costura 20Perfumaria 7Sapataria 4Esmalteria 3Cosméticos 1Lavanderia 1
▶Mercado e padaria147
Empório 45Mercearia 44Padaria 37Mercado 10Supermercado 6Distribuidora de bebidas 2Distribuidora 1Açougue 1Peixaria 1
▶Comer fora123
Lanchonete 32Bomboniere 30Pizzaria 16Doceria 15Açaíteria 10Restaurante 8Sorveteria 6Pastelaria 4Salgaderia 2
▶Automotivo109
Oficina mecânica 46Lava-jato 20Funilaria 14Borracharia 12Estacionamento 11Autopeças 5Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia32
Lan house 9Chaveiro 6Papelaria 6Gráfica 4Banco 3Despachante 2Correios 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais21
Advocacia 6Escritório 5Imobiliária 4Sala comercial 4Contabilidade 2
▶Outros19
Produtos de limpeza 10Vidraçaria 4Refrigeração 3Revenda gas 2
▶Saúde e bem-estar12
Academia 10Farmácia de manipulação 2
▶Pet11
Pet shop 10Veterinária 1
▶Educação4
Colégio 2Creche 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2↑
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 7 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
5Postos de saúde (UBS)
2Clínicas
1Consultório
Rede particular3
3Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 10 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~10 m)
Inclinação do terreno
16,6%
Altitude
777 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.