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Avenida Córrego Tj Preto, 245

Itaim Paulista, São Paulo — SP · CEP 08122-000
Endereço residencial

Endereço no bairro Itaim Paulista. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.732.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
73/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidadesem dados

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 772 pessoas moram na região, em torno de 231 domicílios.

Quantas pessoas

772
moradores
231
domicílios ocupados
3,3
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.250.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.768 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 220.000
R$ 170 milR$ 320 mil
69 anúncios
CASA
R$ 3.732 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 271 milR$ 859 mil
152 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 318 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 1.080 (em torno de R$ 1.000/mês).
Para alugar, casas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.838 a R$ 8.720 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 3.630 a R$ 21.500 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
52%
37%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaim Paulista (esta região)R$ 4.250
Jardim Camargo NovoR$ 2.483
Jardim NéliaR$ 4.872
Jardim TuãR$ 2.455
Jardim Nelia IVR$ 3.524
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Camargo Novo e Jardim Tuã costumam sair mais em conta; Jardim Nélia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaim Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 175 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 223 mil
1 quarto · 120 m²
apartamento
R$ 250 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 320 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 87 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.028.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras209
Loja diversa 97Loja de roupas 41Artigos de festa 11Loja de móveis 11Eletrônica 10Brechó 7Celulares 6Acessórios 5Floricultura 4Loja de variedades 4Ferramentas 3Informática 3Bicicletaria 3Ótica 2Calçados 1Presentes 1
▶Bares e vida noturna192
Bar 186Tabacaria 6
▶Beleza e cuidados171
Salão de beleza 108Barbearia 27Ateliê de costura 22Perfumaria 5Sapataria 4Esmalteria 3Cosméticos 1Lavanderia 1
▶Mercado e padaria142
Mercearia 42Padaria 40Empório 39Mercado 9Supermercado 5Distribuidora 2Açougue 2Distribuidora de bebidas 2Peixaria 1
▶Comer fora111
Bomboniere 28Lanchonete 27Pizzaria 17Doceria 12Açaíteria 11Restaurante 7Pastelaria 4Sorveteria 3Salgaderia 2
▶Automotivo103
Oficina mecânica 42Lava-jato 20Borracharia 13Estacionamento 11Funilaria 10Autopeças 5Posto de combustível 2
▶Serviços do dia a dia31
Lan house 9Papelaria 6Chaveiro 5Gráfica 4Banco 3Despachante 2Lotérica 1Correios 1
▶Serviços profissionais23
Sala comercial 6Advocacia 6Escritório 5Imobiliária 4Contabilidade 2
▶Outros18
Produtos de limpeza 9Vidraçaria 4Refrigeração 3Revenda gas 2
▶Saúde e bem-estar12
Academia 10Farmácia de manipulação 2
▶Pet11
Pet shop 9Veterinária 2
▶Educação4
Colégio 3Creche 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 20 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2↑
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,9↓anos finais 4,8↑

+ 14 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
5Postos de saúde (UBS)
2Clínicas
1Consultório
Rede particular6
2Clínicas
4Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.