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Avenida Kemel Addas, 586

Itaim Paulista, São Paulo — SP · CEP 08130-485
Endereço residencial

Endereço no bairro Itaim Paulista. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.732. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio75/100Educação e saúde93/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 393 pessoas moram na região, em torno de 133 domicílios.

Quantas pessoas

393
moradores
133
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.250.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.768 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 220.000
R$ 170 milR$ 320 mil
69 anúncios
CASA
R$ 3.732 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 271 milR$ 859 mil
152 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 318 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 1.080 (em torno de R$ 1.000/mês).
Para alugar, casas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.838 a R$ 8.720 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 3.630 a R$ 21.500 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
52%
37%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaim Paulista (esta região)R$ 4.250
Jardim Camargo NovoR$ 2.483
Jardim NéliaR$ 4.872
Jardim TuãR$ 2.455
Jardim Nelia IVR$ 3.524
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Camargo Novo e Jardim Tuã costumam sair mais em conta; Jardim Nélia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaim Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 175 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 223 mil
1 quarto · 120 m²
apartamento
R$ 250 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 320 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 165 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 913.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras180
Loja diversa 84Loja de roupas 34Celulares 10Loja de móveis 10Calçados 9Bicicletaria 8Acessórios 4Brechó 4Artigos de festa 4Ótica 4Informática 2Presentes 2Eletrônica 2Floricultura 2Ferramentas 1
▶Beleza e cuidados168
Salão de beleza 108Barbearia 29Ateliê de costura 20Perfumaria 5Esmalteria 3Sapataria 2Cosméticos 1
▶Bares e vida noturna157
Bar 153Tabacaria 4
▶Mercado e padaria143
Mercearia 58Empório 38Padaria 24Mercado 10Distribuidora de bebidas 4Distribuidora 3Supermercado 3Açougue 2Frigorífico 1
▶Comer fora98
Lanchonete 24Bomboniere 21Pizzaria 14Doceria 13Restaurante 12Sorveteria 7Salgaderia 4Açaíteria 2Pastelaria 1
▶Automotivo95
Oficina mecânica 43Borracharia 14Lava-jato 14Funilaria 14Estacionamento 6Autopeças 3Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia20
Papelaria 6Gráfica 4Chaveiro 4Lan house 2Lotérica 1Cópias e impressões 1Despachante 1Banco 1
▶Outros20
Produtos de limpeza 19Revenda gas 1
▶Serviços profissionais12
Escritório 5Advocacia 4Imobiliária 3
▶Pet8
Pet shop 7Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar7
Academia 7
▶Educação4
Creche 4
▶Lazer ao ar livre1
Área de lazer 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1↓anos finais 4,9→
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,4 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
perto
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular10
3Clínicas
6Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 11 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~11 m)
Inclinação do terreno
7,3%
Altitude
758 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.