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Avenida Rio Mirivai, 25

Itaim Paulista, São Paulo — SP · CEP 08122-440
Endereço misto

Endereço no bairro Itaim Paulista. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.732. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio69/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 624 pessoas moram na região, em torno de 223 domicílios.

Quantas pessoas

624
moradores
223
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.250.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.768 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 220.000
R$ 170 milR$ 320 mil
69 anúncios
CASA
R$ 3.732 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 271 milR$ 859 mil
152 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 318 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 1.080 (em torno de R$ 1.000/mês).
Para alugar, casas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.838 a R$ 8.720 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 3.630 a R$ 21.500 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
52%
37%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaim Paulista (esta região)R$ 4.250
Jardim Camargo NovoR$ 2.483
Jardim NéliaR$ 4.872
Jardim TuãR$ 2.455
Jardim Nelia IVR$ 3.524
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Camargo Novo e Jardim Tuã costumam sair mais em conta; Jardim Nélia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaim Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 175 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 223 mil
1 quarto · 120 m²
apartamento
R$ 250 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 320 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 87 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.167.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras238
Loja diversa 110Loja de roupas 44Loja de móveis 13Artigos de festa 12Eletrônica 10Celulares 10Acessórios 6Brechó 6Bicicletaria 6Ferramentas 4Floricultura 4Informática 4Loja de variedades 4Ótica 2Calçados 2Presentes 1
▶Beleza e cuidados211
Salão de beleza 138Barbearia 36Ateliê de costura 19Esmalteria 6Perfumaria 6Sapataria 4Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Bares e vida noturna207
Bar 199Tabacaria 8
▶Mercado e padaria160
Mercearia 48Empório 45Padaria 39Mercado 12Supermercado 5Distribuidora de bebidas 4Açougue 3Distribuidora 3Peixaria 1
▶Comer fora126
Lanchonete 34Bomboniere 33Pizzaria 15Doceria 14Restaurante 10Açaíteria 9Pastelaria 4Sorveteria 4Salgaderia 3
▶Automotivo111
Oficina mecânica 45Lava-jato 19Funilaria 15Borracharia 15Estacionamento 11Autopeças 5Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia34
Papelaria 8Lan house 8Chaveiro 5Gráfica 5Despachante 3Banco 3Correios 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais23
Advocacia 6Sala comercial 6Imobiliária 6Escritório 4Contabilidade 1
▶Outros22
Produtos de limpeza 13Vidraçaria 4Refrigeração 3Revenda gas 2
▶Saúde e bem-estar17
Academia 15Farmácia de manipulação 2
▶Pet12
Pet shop 11Veterinária 1
▶Educação5
Colégio 3Creche 2
▶Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 20 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 3,3
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 14 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 7 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
5Postos de saúde (UBS)
2Clínicas
1Consultório
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 17 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~17 m)
Inclinação do terreno
8,1%
Altitude
800 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.