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Avenida Professor Engenheiro Adervan Machado

Itaquera, São Paulo — SP · CEP 08295-003
Rua residencial

Rua no bairro Itaquera. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.423.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 53 pessoas moram na região, em torno de 1 domicílios.

Quantas pessoas

53
moradores
1
domicílios ocupados
53,0
moradores por domicílio
50%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.446.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.038 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 270.000
R$ 200 milR$ 390 mil
2.037 anúncios
CASA
R$ 4.521 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 330 milR$ 850 mil
1.281 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.746 /m²
~455 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 228 milR$ 4,5 mi
76 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.394 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 1.147 a R$ 2.465 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~124 m² ficam na faixa de R$ 1.344 a R$ 9.500 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.895 a R$ 17.200 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 283 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
70%
23%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaquera (esta região)R$ 5.445
Jardim LiderançaR$ 5.103
Jardim RedilR$ 4.595
Vila Regina ( Zona Leste)R$ 4.294
Jardim ItapemirimR$ 4.771
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Redil e Vila Regina ( Zona Leste) costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaquera · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 271 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 390 mil
Para alugar
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,8↓
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 1000 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio5,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)12
3Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
3Prontos-atendimentos (UPA)
2Clínicas
1Consultório
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular181
1Centro de saúde
1Hospital
42Clínicas
123Consultórios
14Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 2 hospitais públicos, 3 prontos-atendimentos públicos e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 6 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (182 unidades).

28 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,5%
algumas subidas
Altitude média
766 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.