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Avenida General Valdomiro de Lima

Jabaquara, São Paulo — SP · CEP 04309-010, 04344-070, 04344-090, 04346-090
Rua mista — comércio e residências
⚡ Índice 92/100

Rua no bairro Jabaquara, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.861/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.514.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.576 pessoas moram na região, em torno de 1.457 domicílios.

Quantas pessoas

3.576
moradores
1.457
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4113
5–9111
10–14125
15–19133
20–24212
25–29308
30–39599
40–49539
50–59469
60–69439
70+523
10%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
27%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 275,6 — há cerca de 2,8 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (1.921)Homens (1.655)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa29%
2 pessoas36%
3 pessoas19%
4 pessoas11%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.861
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 19% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

55%
45%
Casas (796)Apartamentos (658)Outras (3)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.042.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.729 /m²
~66 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 455.000
R$ 300 milR$ 930 mil
1.672 anúncios
CASA
R$ 4.700 /m²
~163 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 520 milR$ 1,2 mi
1.494 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.649 /m²
~76 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 469.745
R$ 268 milR$ 3,9 mi
502 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.668 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 1.429 a R$ 4.200 (em torno de R$ 2.250/mês).
Para alugar, casas de ~205 m² ficam na faixa de R$ 2.690 a R$ 10.100 (em torno de R$ 5.812/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.870 a R$ 29.246 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 633 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
38%
47%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jabaquara (esta região)R$ 6.041
Vila MiraR$ 7.390
Vila CampestreR$ 5.600
HortolândiaR$ 4.386
Embu-GuaçuR$ 1.612
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Hortolândia e Embu-Guaçu costumam sair mais em conta; Vila Mira tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJabaquara · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 301 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 352 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 455 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 605 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 930 mil
Para alugar
1 quarto · 20 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 83 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida General Valdomiro de Lima e no entorno imediato, a gente mapeia 224 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo49
Estacionamento 25Oficina mecânica 15Posto de combustível 3Autopeças 3Lava-jato 2Borracharia 1
Serviços profissionais44
Escritório 13Contabilidade 8Advocacia 8Sala comercial 7Engenharia 5Imobiliária 3
Compras29
Loja diversa 8Loja de móveis 5Loja de roupas 4Ótica 3Informática 3Artigos de festa 1Eletrônica 1Celulares 1Calçados 1Bicicletaria 1Acessórios 1
Comer fora26
Restaurante 11Lanchonete 6Pizzaria 4Cafeteria 2Doceria 2Bomboniere 1
Beleza e cuidados20
Salão de beleza 16Esmalteria 1Ateliê de costura 1Cosméticos 1Lavanderia 1
Mercado e padaria17
Empório 4Padaria 3Distribuidora 3Mercearia 3Frigorífico 1Mercado 1Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1
Serviços do dia a dia13
Gráfica 5Despachante 3Chaveiro 2Lotérica 1Correios 1Papelaria 1
Bares e vida noturna7
Bar 6Tabacaria 1
Educação6
Colégio 6
Pet5
Pet shop 4Veterinária 1
Saúde e bem-estar4
Farmácia de manipulação 2Academia 2
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
Outros2
Logistica saneante 1Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Profissional
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 650 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)20
9Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
3Prontos-atendimentos (UPA)
2Clínicas
4Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular312
6Hospitais
70Clínicas
199Consultórios
37Laboratórios de exames
Há também 6 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 9 postos de saúde (UBS), 2 hospitais públicos, 3 prontos-atendimentos públicos e 4 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 11 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (312 unidades).

38 farmácias no bairro (sendo 3 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,2%
Coleta de lixo
100%
99,2%
Rede de esgoto · 99,2%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,6%
Fossa séptica ligada à rede
0,6%
Rio, lago ou mar
0,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
96%
Caçamba do serviço de limpeza
4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
66,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,6%
Rampa de acessibilidade
47,1%
Arborização
83,1%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
73,4%
Calçada com obstáculo
24,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
13,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
8,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
4%
Trechos com 5 ou mais árvores
74%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
15,1%
Ciclovia
0,6%
98,8%
Comporta ônibus e caminhões · 98,8%Rua de carro · 0,3%Viela — só pedestres e bikes · 1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,6%
algumas subidas
Altitude média
804 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.