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Avenida Rodrigues Montemor, 260

Jabaquara, São Paulo — SP · CEP 04387-002
Endereço residencial

Endereço no bairro Jabaquara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.722. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio67/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 807 pessoas moram na região, em torno de 296 domicílios.

Quantas pessoas

807
moradores
296
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
36 m²
terreno
71 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 3ZEIS-3
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.348.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.812 /m²
~58 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 340.000
R$ 255 milR$ 662 mil
205 anúncios
CASA
R$ 4.628 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 615.000
R$ 420 milR$ 896 mil
305 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.816 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.960.000
R$ 609 milR$ 4,9 mi
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 545 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~57 m² ficam na faixa de R$ 1.584 a R$ 3.200 (em torno de R$ 1.875/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 6.100 (em torno de R$ 4.870/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 20.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 99 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
49%
42%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cidade Ademar (esta região)R$ 5.347
Jardim ZairaR$ 2.096
Jardim Vera CruzR$ 16.116
São José do Rio PretoR$ 3.950
Vila ImpérioR$ 4.137
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Zaira e São José do Rio Preto costumam sair mais em conta; Jardim Vera Cruz tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCidade Ademar · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 445 mil
2 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 670 mil
Para alugar
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 113 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 69 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.252.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna205
Bar 201Tabacaria 4
▶Compras200
Loja diversa 74Loja de roupas 41Loja de móveis 18Brechó 13Artigos de festa 11Celulares 10Loja de variedades 8Ótica 7Eletrônica 5Acessórios 3Calçados 3Informática 3Presentes 2Floricultura 1Armarinho 1
▶Beleza e cuidados183
Salão de beleza 116Barbearia 27Ateliê de costura 20Perfumaria 7Cosméticos 5Sapataria 4Lavanderia 3Esmalteria 1
▶Automotivo182
Oficina mecânica 98Estacionamento 33Funilaria 18Borracharia 11Lava-jato 11Autopeças 7Posto de combustível 4
▶Mercado e padaria178
Mercearia 79Empório 30Mercado 23Padaria 15Açougue 8Distribuidora de bebidas 7Distribuidora 6Distribuidora alimentos 4Supermercado 4Peixaria 2
▶Comer fora128
Lanchonete 47Pizzaria 26Restaurante 21Doceria 15Salgaderia 8Pastelaria 4Açaíteria 3Sorveteria 2Doces 1Cafeteria 1
▶Serviços profissionais70
Escritório 28Advocacia 19Imobiliária 12Contabilidade 7Sala comercial 4
▶Serviços do dia a dia42
Gráfica 20Chaveiro 6Papelaria 6Lotérica 4Despachante 3Banco 2Lan house 1
▶Outros26
Vidraçaria 12Produtos de limpeza 6Logistica saneante 4Refrigeração 2Revenda gas 1Motel 1
▶Pet21
Pet shop 17Veterinária 4
▶Saúde e bem-estar6
Academia 6
▶Hospedagem4
Hotel 3Quiosque 1
▶Educação4
Creche 4
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 3
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 5,2
a 850 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4→anos finais 4,6→

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
Rede particular16
4Clínicas
12Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 17 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~17 m)
Inclinação do terreno
6,3%
Altitude
814 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.