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Avenida Mendes da Rocha

Jacana, São Paulo — SP · CEP 02227-000, 02227-001, 02227-030, 02260-090
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas
⚡ Índice 68/100

Rua residencial de casas no bairro Jacana, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.279/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.053.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jacana

Cerca de 2.712 pessoas moram na região, em torno de 1.002 domicílios.

Quantas pessoas

2.712
moradores
1.002
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–4126
5–9125
10–14139
15–19178
20–24193
25–29179
30–39383
40–49365
50–59376
60–69336
70+312
14%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 166,2 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (1.454)Homens (1.258)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa20%
2 pessoas30%
3 pessoas25%
4 pessoas15%
5 ou mais9%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 3.279
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 33% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
97,8%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 98%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Jacana

94%
4%
2%
Casas (941)Apartamentos (42)Outras (19)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jaçanã

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.805.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.908 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 319.900
R$ 219 milR$ 506 mil
585 anúncios
CASA
R$ 4.670 /m²
~128 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 346 milR$ 859 mil
753 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.746 /m²
~309 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.650.000
R$ 729 milR$ 4,05 mi
44 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.382 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~26 m² ficam na faixa de R$ 942 a R$ 2.344 (em torno de R$ 1.499/mês).
Para alugar, casas de ~156 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~154 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 18.000 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 146 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
50%
35%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaçanã (esta região)R$ 5.804
Vila NiloR$ 5.068
Vila Nova CarolinaR$ 5.412
Vila ZildaR$ 12.019
Vila NelsonR$ 4.962
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Nilo e Vila Nelson costumam sair mais em conta; Vila Zilda tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaçanã · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 219 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 284 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 379 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 510 mil
Para alugar
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 950
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Avenida Mendes da Rocha

Ao longo de Avenida Mendes da Rocha e no entorno imediato, a gente mapeia 118 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo28
Oficina mecânica 11Estacionamento 6Autopeças 4Borracharia 2Funilaria 2Lava-jato 1Pneus 1Posto de combustível 1
Bares e vida noturna24
Bar 24
Beleza e cuidados23
Salão de beleza 10Barbearia 7Ateliê de costura 6
Mercado e padaria14
Empório 5Mercado 3Padaria 3Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1
Compras11
Loja diversa 6Brechó 1Loja de móveis 1Loja de roupas 1Artigos de festa 1Informática 1
Comer fora8
Restaurante 3Lanchonete 2Pizzaria 2Doceria 1
Serviços profissionais3
Escritório 2Contabilidade 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Outros2
Produtos de limpeza 2
Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Pet1
Pet shop 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Jacana

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Escolas a até 1 km
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)6
2Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular41
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
9Clínicas
28Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 5 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (39 unidades).

20 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,7%
Coleta de lixo
100%
99,7%
Rede de esgoto · 99,7%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,7%
Rio, lago ou mar
0,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
99%
Drenagem
67,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
84,7%
Rampa de acessibilidade
17,5%
Arborização
64,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
3,3%
Calçada com obstáculo
81,4%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
31,1%
1 a 2 árvores
31,3%
3 a 4 árvores
14,3%
5 ou mais árvores
23,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
10%
Ciclovia
0,2%
68,5%
30,7%
Comporta ônibus e caminhões · 68,5%Rua de carro · 30,7%Viela — só pedestres e bikes · 0,8%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,9%
leve inclinação
Altitude média
743 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.