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Rua Areia do Rosario

Jacana, São Paulo — SP · CEP 02260-001, 02261-060
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jacana, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.408/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.088.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.974 pessoas moram na região, em torno de 745 domicílios.

Quantas pessoas

1.974
moradores
745
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4101
5–9120
10–1493
15–19120
20–24121
25–29130
30–39327
40–49296
50–59252
60–69221
70+193
16%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 131,8 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (1.092)Homens (882)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas35%
3 pessoas25%
4 pessoas15%
5 ou mais7%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.408
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 31% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

79%
21%
Casas (587)Apartamentos (154)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.805.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.908 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 319.900
R$ 219 milR$ 506 mil
585 anúncios
CASA
R$ 4.670 /m²
~128 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 346 milR$ 859 mil
753 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.746 /m²
~309 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.650.000
R$ 729 milR$ 4,05 mi
44 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.382 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~26 m² ficam na faixa de R$ 942 a R$ 2.344 (em torno de R$ 1.499/mês).
Para alugar, casas de ~156 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~154 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 18.000 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 146 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
50%
35%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaçanã (esta região)R$ 5.804
Vila NiloR$ 5.068
Vila Nova CarolinaR$ 5.412
Vila ZildaR$ 12.019
Vila NelsonR$ 4.962
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Nilo e Vila Nelson costumam sair mais em conta; Vila Zilda tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaçanã · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 219 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 284 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 379 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 510 mil
Para alugar
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 950
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Areia do Rosario e no entorno imediato, a gente mapeia 93 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo23
Oficina mecânica 11Estacionamento 4Autopeças 3Borracharia 2Lava-jato 1Pneus 1Posto de combustível 1
Beleza e cuidados14
Salão de beleza 7Ateliê de costura 3Barbearia 2Lavanderia 2
Bares e vida noturna13
Bar 13
Mercado e padaria12
Mercearia 5Empório 3Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Mercado 1Padaria 1
Serviços profissionais10
Escritório 6Contabilidade 2Engenharia 1Sala comercial 1
Comer fora7
Restaurante 3Lanchonete 2Pizzaria 1Salgaderia 1
Compras6
Loja diversa 2Brechó 1Loja de móveis 1Ótica 1Loja de roupas 1
Outros4
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)6
2Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular41
1Hospital
1Pronto-atendimento (UPA)
9Clínicas
28Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS), 1 pronto-atendimento público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 5 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (39 unidades).

20 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
97,5%
Drenagem
87,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
93,3%
Rampa de acessibilidade
12,2%
Arborização
34,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
2,8%
Calçada com obstáculo
90,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
61,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
21%
Trechos com 3 ou 4 árvores
7,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
9,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
5,2%
Ciclovia
0%
89,2%
Comporta ônibus e caminhões · 89,2%Rua de carro · 8,6%Viela — só pedestres e bikes · 2,2%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,9%
leve inclinação
Altitude média
744 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.