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Avenida Alexandre Colares

Jaguara, São Paulo — SP · CEP 05106-000
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Jaguara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.124.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 309 pessoas moram na região, em torno de 121 domicílios.

Quantas pessoas

309
moradores
121
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
35%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.338.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.336 /m²
~60 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 514.100
R$ 358 milR$ 640 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
CASA
R$ 4.114 /m²
~160 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 699.900
R$ 515 milR$ 1 mi
64 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.985 /m²
~690 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 4.199.000
R$ 1,08 miR$ 8,9 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 86 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 4.030 a R$ 4.670 (em torno de R$ 4.150/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~280 m² ficam na faixa de R$ 3.360 a R$ 33.900 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
50%
43%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaguara (esta região)R$ 4.337
Vila Santa EdwigesR$ 5.426
Vila dos RemédiosR$ 6.617
Jardim HumaitáR$ 5.317
Vila MangalotR$ 5.988
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 51% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Santa Edwiges e Vila dos Remédios tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaguara · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 350 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 445 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 530 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 580 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 640 mil
Para alugar
2 quartos · 180 m²
casa
R$ 4 mil
2 quartos · 160 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 150 m²
casa
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Alexandre Colares e no entorno imediato, a gente mapeia 71 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e automotivo.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna18
Bar 18
▶Automotivo17
Oficina mecânica 10Posto de combustível 2Borracharia 2Funilaria 2Autopeças 1
▶Mercado e padaria10
Distribuidora 6Padaria 2Empório 1Mercearia 1
▶Compras7
Informática 2Loja diversa 2Loja de variedades 1Celulares 1Ferramentas 1
▶Comer fora4
Restaurante 2Doceria 1Pizzaria 1
▶Beleza e cuidados4
Barbearia 2Salão de beleza 2
▶Serviços profissionais4
Engenharia 2Escritório 2
▶Outros4
Logistica saneante 2Produtos de limpeza 1Motel 1
▶Serviços do dia a dia2
Gráfica 2
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular37
1Hospital
8Clínicas
28Consultórios
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, são 3 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (36 unidades).

12 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,2%
algumas subidas
Altitude média
733 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.