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Rua Antônio José de Souza, 42

Jaguara, São Paulo — SP · CEP 05120-040
Endereço residencial

Endereço no bairro Jaguara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.160. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio9/100Educação e saúde97/100Infraestruturasem dadosMobilidade91/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 309 pessoas moram na região, em torno de 121 domicílios.

Quantas pessoas

309
moradores
121
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
35%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.338.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.336 /m²
~60 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 514.100
R$ 358 milR$ 640 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
CASA
R$ 4.114 /m²
~160 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 699.900
R$ 515 milR$ 1 mi
64 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.985 /m²
~690 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 4.199.000
R$ 1,08 miR$ 8,9 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 86 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 4.030 a R$ 4.670 (em torno de R$ 4.150/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~280 m² ficam na faixa de R$ 3.360 a R$ 33.900 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
50%
43%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaguara (esta região)R$ 4.337
Vila Santa EdwigesR$ 5.426
Vila dos RemédiosR$ 6.617
Jardim HumaitáR$ 5.317
Vila MangalotR$ 5.988
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 51% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Santa Edwiges e Vila dos Remédios tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaguara · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 350 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 445 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 530 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 580 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 640 mil
Para alugar
2 quartos · 180 m²
casa
R$ 4 mil
2 quartos · 160 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 150 m²
casa
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 29 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 252.

Intensidade do comércio por aquimuito

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo55
Oficina mecânica 23Borracharia 11Posto de combustível 7Autopeças 5Estacionamento 4Funilaria 2Pneus 2Lava-jato 1
▶Serviços profissionais48
Escritório 37Imobiliária 4Contabilidade 3Engenharia 3Advocacia 1
▶Compras34
Loja diversa 13Loja de roupas 10Informática 2Celulares 2Loja de variedades 1Loja de móveis 1Ótica 1Ferramentas 1Calçados 1Acessórios 1Presentes 1
▶Mercado e padaria27
Distribuidora 14Padaria 5Empório 2Mercado 2Mercearia 2Frigorífico 1Distribuidora de bebidas 1
▶Bares e vida noturna25
Bar 25
▶Comer fora20
Restaurante 11Pizzaria 3Doceria 3Lanchonete 2Sorveteria 1
▶Beleza e cuidados19
Salão de beleza 10Barbearia 6Ateliê de costura 1Lavanderia 1Sapataria 1
▶Educação8
Colégio 5Creche 3
▶Serviços do dia a dia7
Gráfica 3Banco 3Chaveiro 1
▶Outros5
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 2Motel 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↓anos finais 5,5↓
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular7
1Clínica
6Consultórios

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
5,6%
Altitude
744 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.