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Rua Alzira da Silva Monteiro

Jaguare, São Paulo — SP · CEP 05323-070
Rua residencial

Rua no bairro Jaguare. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.219.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 170 pessoas moram na região, em torno de 73 domicílios.

Quantas pessoas

170
moradores
73
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.256 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 300 milR$ 835 mil
1.406 anúncios
CASA
R$ 4.310 /m²
~187 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 510 milR$ 1,3 mi
562 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.165 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.600.000
R$ 310 milR$ 4,18 mi
102 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.070 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.562 a R$ 3.560 (em torno de R$ 2.200/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 7.000 (em torno de R$ 3.100/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~255 m² ficam na faixa de R$ 1.870 a R$ 36.300 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 398 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
52%
43%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaguaré (esta região)R$ 7.500
Vila GrazielaR$ 3.632
Vila LageadoR$ 6.000
Parque ContinentalR$ 4.710
Vila ButantãR$ 7.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 15% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Graziela e Vila Lageado costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaguaré · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 392 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 500 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 630 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 840 mil
Para alugar
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Alzira da Silva Monteiro e no entorno imediato, a gente mapeia 16 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo5
Estacionamento 4Autopeças 1
▶Comer fora3
Restaurante 2Lanchonete 1
▶Serviços do dia a dia3
Gráfica 3
▶Serviços profissionais3
Escritório 2Engenharia 1
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
▶Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 850 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8→ensino médio 4,1
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular50
9Clínicas
37Consultórios
4Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (50 unidades).

11 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13,5%
bastante ladeira
Altitude média
745 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.