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Avenida Aracy Rondon Amarante

Jaragua, São Paulo — SP · CEP 02996-180
Rua residencial

Rua no bairro Jaragua. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.055.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.476 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 269.000
R$ 210 milR$ 410 mil
323 anúncios
CASA
R$ 4.619 /m²
~119 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 330 milR$ 708 mil
379 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.305 /m²
~652 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.730.000
R$ 1000 milR$ 4,25 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
Dados Morada Virtual · 723 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 1.255 a R$ 6.500 (em torno de R$ 1.375/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.248 a R$ 9.100 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~156 m² ficam na faixa de R$ 830 a R$ 14.000 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 47 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
69%
26%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaraguá (esta região)R$ 5.055
Loteamento City JaraguaR$ 6.239
Parque PanamericanoR$ 3.600
Conjunto City JaraguáR$ 2.891
Jardim RincãoR$ 2.252
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Panamericano e Conjunto City Jaraguá costumam sair mais em conta; Loteamento City Jaragua tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaraguá · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 212 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 247 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 269 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 117 m²
apartamento
R$ 410 mil
Para alugar
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 24 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 74 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Aracy Rondon Amarante e no entorno imediato, a gente mapeia 16 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados6
Salão de beleza 4Ateliê de costura 2
▶Mercado e padaria5
Mercado 3Distribuidora de bebidas 1Mercearia 1
▶Compras2
Bicicletaria 1Loja diversa 1
▶Bares e vida noturna2
Bar 2
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9→anos finais 4,4ensino médio 3,1
a 1000 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,1 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
6Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular51
1Hospital
13Clínicas
36Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 6 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (50 unidades).

26 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,8%
ladeira forte
Altitude média
819 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.