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Avenida João Amado Coutinho

Jaragua, São Paulo — SP · CEP 02115-000, 02815-000
Rua residencial, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Jaragua, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.666/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.727.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.997 pessoas moram na região, em torno de 743 domicílios.

Quantas pessoas

1.997
moradores
743
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–474
5–989
10–14101
15–19106
20–24125
25–2966
30–39262
40–49303
50–59213
60–69198
70+148
16%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 131,1 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (887)Homens (798)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas32%
3 pessoas25%
4 pessoas17%
5 ou mais7%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.666
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 46% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (0)Apartamentos (623)Outras (2)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.055.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.476 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 269.000
R$ 210 milR$ 410 mil
323 anúncios
CASA
R$ 4.619 /m²
~119 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 330 milR$ 708 mil
379 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.305 /m²
~652 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.730.000
R$ 1000 milR$ 4,25 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
Dados Morada Virtual · 723 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 1.255 a R$ 6.500 (em torno de R$ 1.375/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.248 a R$ 9.100 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~156 m² ficam na faixa de R$ 830 a R$ 14.000 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 47 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
69%
26%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaraguá (esta região)R$ 5.055
Loteamento City JaraguaR$ 6.239
Parque PanamericanoR$ 3.600
Conjunto City JaraguáR$ 2.891
Jardim RincãoR$ 2.252
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Panamericano e Conjunto City Jaraguá costumam sair mais em conta; Loteamento City Jaragua tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaraguá · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 212 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 247 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 269 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 117 m²
apartamento
R$ 410 mil
Para alugar
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 24 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 74 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida João Amado Coutinho e no entorno imediato, a gente mapeia 157 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados31
Salão de beleza 20Ateliê de costura 4Barbearia 3Esmalteria 2Perfumaria 1Sapataria 1
Mercado e padaria25
Empório 7Mercearia 6Padaria 4Frigorífico 3Supermercado 3Conveniência 1Mercado 1
Comer fora23
Doceria 6Pizzaria 5Lanchonete 4Restaurante 3Pastelaria 2Sorveteria 2Açaíteria 1
Bares e vida noturna23
Bar 23
Compras22
Loja diversa 8Brechó 5Loja de roupas 4Bicicletaria 1Acessórios 1Eletrônica 1Artigos de festa 1Loja de móveis 1
Automotivo14
Estacionamento 5Oficina mecânica 4Lava-jato 3Posto de combustível 1Borracharia 1
Serviços profissionais7
Escritório 3Contabilidade 2Advocacia 2
Serviços do dia a dia6
Papelaria 3Despachante 1Lan house 1Chaveiro 1
Outros4
Vidraçaria 2Produtos de limpeza 2
Pet1
Pet shop 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 22 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 16 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
6Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular51
1Hospital
13Clínicas
36Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 6 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (50 unidades).

26 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
70,5%
Caçamba do serviço de limpeza
29,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
83,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
4,2%
Arborização
4,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
8,7%
Calçada com obstáculo
91,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
91%
Trechos com 5 ou mais árvores
9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
20,9%
Ciclovia
0%
78,9%
21,1%
Comporta ônibus e caminhões · 78,9%Rua de carro · 21,1%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9%
algumas subidas
Altitude média
866 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.