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Viela da Amizade

Jardim Adutora, São Paulo — SP · CEP 03978-180
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Adutora, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.612/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.594.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 965 pessoas moram na região, em torno de 337 domicílios.

Quantas pessoas

965
moradores
337
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
5%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–455
5–973
10–1467
15–1982
20–2466
25–2971
30–39163
40–49146
50–59114
60–6981
70+47
20%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
13%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 65,6 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (523)Homens (442)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas29%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais11%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.612
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 67% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (337)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.111.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.312 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 309.995
R$ 220 milR$ 350 mil
56 anúncios
CASA
R$ 3.500 /m²
~132 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 570.000
R$ 405 milR$ 720 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.937 /m²
~354 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 1,13 miR$ 3,7 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 87 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 1.272 a R$ 3.600 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, casas de ~1000 m² ficam na faixa de R$ 8.156 a R$ 13.231 (em torno de R$ 8.156/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~239 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 15.500 (em torno de R$ 5.400/mês).
Dados Morada Virtual · 34 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

14%
78%
4%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Adutora (esta região)R$ 7.111
Vila Cardoso FrancoR$ 3.152
Conjunto Residencial Sitio OratórioR$ 4.174
Jardim São RobertoR$ 3.762
Jardim ElbaR$ 3.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Cardoso Franco e Conjunto Residencial Sitio Oratório costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Adutora · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 220 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 333 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 372 mil
Para alugar
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela da Amizade e no entorno imediato, a gente mapeia 128 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados33
Salão de beleza 21Barbearia 6Ateliê de costura 3Esmalteria 2Perfumaria 1
Bares e vida noturna22
Bar 22
Compras20
Loja de roupas 8Loja diversa 5Loja de móveis 2Loja de variedades 2Acessórios 1Calçados 1Artigos de festa 1
Automotivo16
Oficina mecânica 10Funilaria 3Lava-jato 2Estacionamento 1
Mercado e padaria13
Empório 6Mercearia 3Padaria 2Mercado 1Supermercado 1
Comer fora13
Lanchonete 4Bomboniere 2Doceria 2Pizzaria 2Açaíteria 1Restaurante 1Salgaderia 1
Serviços do dia a dia5
Papelaria 2Despachante 1Gráfica 1Lan house 1
Pet3
Pet shop 3
Educação2
Colégio 1Creche 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,0ensino médio 4,4
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6anos finais 5,2
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular2
1Hospital
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
92,8%
Coleta de lixo
100%
92,8%
Rede de esgoto · 92,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 7,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
92,8%
Rio, lago ou mar
7,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
86,9%
Caçamba do serviço de limpeza
13,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
87,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
75,6%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
20,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
75,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
79,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
10,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
10,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
66,8%
33,2%
Comporta ônibus e caminhões · 66,8%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 33,2%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,4%
bastante ladeira
Altitude média
797 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.