SPSão PauloJardim AeroportoRua Alsacia › 386

Rua Alsacia, 386

Jardim Aeroporto, São Paulo — SP · CEP 04630-010
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Aeroporto, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.770/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.738. Terreno plano.

65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 472 pessoas moram na região, em torno de 196 domicílios.

Quantas pessoas

472
moradores
196
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–413
5–916
10–1412
15–1928
20–2420
25–2925
30–3961
40–4991
50–5973
60–6963
70+70
9%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 324,4 — há cerca de 3,2 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (251)Homens (221)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas38%
3 pessoas18%
4 pessoas15%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.770
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 38% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
179
terreno
195
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

97%
3%
Casas (190)Apartamentos (6)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.857.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.738 /m²
~60 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 309 milR$ 1,3 mi
691 anúncios
CASA
R$ 5.284 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 749.450
R$ 549 milR$ 1,28 mi
602 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.677 /m²
~124 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 311 milR$ 3,1 mi
75 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.368 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.156 a R$ 4.480 (em torno de R$ 3.300/mês).
Para alugar, casas de ~178 m² ficam na faixa de R$ 3.200 a R$ 7.535 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~178 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 15.500 (em torno de R$ 4.800/mês).
Dados Morada Virtual · 182 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%
30%
45%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Aeroporto (esta região)R$ 7.857
Jardim Brasil (Zona Sul)R$ 8.488
Vila AlexandriaR$ 7.571
Vila CruzeiroR$ 11.740
Araçoiaba da SerraR$ 2.700
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 11% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Araçoiaba da Serra costuma sair mais em conta; Jardim Brasil (Zona Sul) e Vila Cruzeiro tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Aeroporto · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 309 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 480 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 600 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 806 mil
1 quarto · 95 m²
apartamento
R$ 1,3 mi
Para alugar
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 44 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 101 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 59 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 612.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Predominam escritórios e salas comerciais por aqui — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais127
Escritório 72Advocacia 17Engenharia 13Contabilidade 9Sala comercial 9Imobiliária 7
Automotivo91
Oficina mecânica 45Estacionamento 16Lava-jato 10Posto de combustível 8Funilaria 5Borracharia 5Pneus 1Autopeças 1
Beleza e cuidados81
Salão de beleza 52Lavanderia 13Ateliê de costura 9Esmalteria 2Barbearia 2Sapataria 2Perfumaria 1
Compras66
Loja diversa 26Loja de roupas 8Informática 7Loja de móveis 6Ótica 5Celulares 3Eletrônica 3Artigos de festa 2Calçados 2Brechó 1Bicicletaria 1Acessórios 1Floricultura 1
Bares e vida noturna61
Bar 60Tabacaria 1
Comer fora60
Restaurante 29Lanchonete 13Pizzaria 10Doceria 3Cafeteria 2Sorveteria 2Açaíteria 1
Mercado e padaria45
Mercado 11Mercearia 10Padaria 8Distribuidora 7Empório 6Açougue 1Distribuidora alimentos 1Supermercado 1
Serviços do dia a dia26
Gráfica 6Despachante 5Banco 5Chaveiro 4Papelaria 3Cópias e impressões 2Lotérica 1
Outros16
Logistica saneante 6Saneamento 3Vidraçaria 3Produtos de limpeza 2Refrigeração 1Revenda gas 1
Saúde e bem-estar13
Academia 10Farmácia de manipulação 3
Pet13
Pet shop 8Veterinária 5
Hospedagem8
Hostel 5Hotel 2Pensão 1
Educação4
Colégio 3Creche 1
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5anos finais 4,6
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular61
16Clínicas
40Consultórios
5Laboratórios de exames

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Os serviços de saúde na região são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
34,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
85,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
3,6%
Calçada com obstáculo
96,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
14,8%
Trechos com 1 ou 2 árvores
27%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
42,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
89,3%
Comporta ônibus e caminhões · 89,3%Rua de carro · 10,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
14,8%
Altitude
766 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.