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Rua Visconde de Ourem

Jardim Aeroporto, São Paulo — SP · CEP 04631-000, 04632-020
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Jardim Aeroporto, com renda média dos moradores em torno de R$ 7.181/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.881.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.370 pessoas moram na região, em torno de 562 domicílios.

Quantas pessoas

1.370
moradores
562
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
23%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–444
5–952
10–1453
15–1956
20–2458
25–2963
30–39200
40–49221
50–59214
60–69203
70+206
11%
crianças
(0–14)
13%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
30%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 274,5 — há cerca de 2,7 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (765)Homens (605)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas39%
3 pessoas21%
4 pessoas14%
5 ou mais3%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 7.181
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 46% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

70%
30%
Casas (391)Apartamentos (171)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.857.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.738 /m²
~60 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 309 milR$ 1,3 mi
691 anúncios
CASA
R$ 5.284 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 749.450
R$ 549 milR$ 1,28 mi
602 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.677 /m²
~124 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 311 milR$ 3,1 mi
75 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.368 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.156 a R$ 4.480 (em torno de R$ 3.300/mês).
Para alugar, casas de ~178 m² ficam na faixa de R$ 3.200 a R$ 7.535 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~178 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 15.500 (em torno de R$ 4.800/mês).
Dados Morada Virtual · 182 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

21%
30%
45%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Aeroporto (esta região)R$ 7.857
Jardim Brasil (Zona Sul)R$ 8.488
Vila AlexandriaR$ 7.571
Vila CruzeiroR$ 11.740
Araçoiaba da SerraR$ 2.700
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 11% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Araçoiaba da Serra costuma sair mais em conta; Jardim Brasil (Zona Sul) e Vila Cruzeiro tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Aeroporto · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 309 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 480 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 600 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 806 mil
1 quarto · 95 m²
apartamento
R$ 1,3 mi
Para alugar
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 44 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 101 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Visconde de Ourem e no entorno imediato, a gente mapeia 70 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais16
Escritório 8Advocacia 4Engenharia 3Imobiliária 1
Automotivo12
Estacionamento 5Oficina mecânica 4Posto de combustível 1Borracharia 1Autopeças 1
Compras10
Loja diversa 5Artigos de festa 1Informática 1Calçados 1Loja de móveis 1Eletrônica 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Mercado e padaria7
Distribuidora 2Mercearia 2Mercado 1Padaria 1Empório 1
Comer fora5
Restaurante 2Lanchonete 1Cafeteria 1Pizzaria 1
Beleza e cuidados5
Salão de beleza 3Ateliê de costura 2
Serviços do dia a dia2
Gráfica 1Banco 1
Hospedagem2
Hostel 1Pensão 1
Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Escolas a até 1 km
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5anos finais 4,6
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular25
4Clínicas
16Consultórios
5Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (25 unidades).

1 farmácia no bairro (sendo 1 de manipulação).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
98%
Caçamba do serviço de limpeza
2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
20,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
3,4%
Arborização
100%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
7,7%
Calçada com obstáculo
92,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
2,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
82%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
26,8%
Ciclovia
0%
99,1%
Comporta ônibus e caminhões · 99,1%Rua de carro · 0,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12%
bastante ladeira
Altitude média
769 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.