SPSão PauloJardim Analia Franco › Rua Americana

Rua Americana

Jardim Analia Franco, São Paulo — SP · CEP 03337-090
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Analia Franco, com renda média dos moradores em torno de R$ 16.815/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 19.939.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Analia Franco

Cerca de 306 pessoas moram na região, em torno de 111 domicílios.

Quantas pessoas

306
moradores
111
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–48
5–910
10–1417
15–1920
20–2414
25–295
30–3930
40–4957
50–5950
60–6950
70+45
11%
crianças
(0–14)
13%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
31%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 271,4 — há cerca de 2,7 idoso para cada criança da região.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (165)Homens (141)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa10%
2 pessoas40%
3 pessoas25%
4 pessoas21%
5 ou mais4%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 16.815
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
96,7%
A taxa de alfabetização da população adulta na região é de aproximadamente 97%.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Jardim Analia Franco

41%
59%
Casas (46)Apartamentos (65)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Anália Franco

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 9.880.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.577 /m²
~145 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.436.000
R$ 650 milR$ 3,7 mi
2.833 anúncios
CASA
R$ 6.503 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.000.000
R$ 616 milR$ 1,94 mi
444 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.418 /m²
~153 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.800.000
R$ 669 milR$ 4,08 mi
78 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.355 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~95 m² ficam na faixa de R$ 2.990 a R$ 13.207 (em torno de R$ 5.080/mês).
Para alugar, casas de ~233 m² ficam na faixa de R$ 4.500 a R$ 15.000 (em torno de R$ 8.020/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~191 m² ficam na faixa de R$ 3.155 a R$ 26.600 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 426 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
18%
49%
26%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Anália Franco (esta região)R$ 9.880
Vila Santo EstevãoR$ 7.566
Vila Regente FeijóR$ 9.029
Jardim Santo AntônioR$ 5.098
AdamantinaR$ 4.234
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 11% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Santo Estevão e Vila Regente Feijó costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Anália Franco · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 650 mil
3 quartos · 210 m²
apartamento
R$ 1,1 mi
2 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 1,44 mi
3 quartos · 200 m²
apartamento
R$ 2,19 mi
3 quartos · 205 m²
apartamento
R$ 3,71 mi
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 57 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 147 m²
apartamento
R$ 8 mil
4 quartos · 394 m²
apartamento
R$ 13 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Americana

Ao longo de Rua Americana e no entorno imediato, a gente mapeia 93 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem farmácia e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras34
Loja de móveis 10Loja de roupas 9Loja diversa 8Artigos de festa 3Calçados 2Acessórios 1Ótica 1
Serviços profissionais15
Escritório 8Imobiliária 3Sala comercial 1Advocacia 1Contabilidade 1Engenharia 1
Beleza e cuidados13
Salão de beleza 10Ateliê de costura 1Esmalteria 1Lavanderia 1
Comer fora10
Pizzaria 3Restaurante 3Cafeteria 1Doceria 1Doces 1Lanchonete 1
Serviços do dia a dia5
Banco 4Cópias e impressões 1
Saúde e bem-estar4
Farmácia de manipulação 4
Bares e vida noturna4
Bar 4
Mercado e padaria3
Padaria 3
Automotivo3
Posto de combustível 1Estacionamento 1Lava-jato 1
Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Jardim Analia Franco

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,6
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,6 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular109
1Hospital-dia
42Clínicas
60Consultórios
6Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (109 unidades).

5 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
3,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
8,1%
Arborização
100%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
1,8%
Calçada com obstáculo
98,2%

Árvores na rua

3 a 4 árvores
9,9%
5 ou mais árvores
90,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,6%
bastante ladeira
Altitude média
788 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.